3-izbový mezonet so záhradkou, novostavba, Báč pri Šamoríne

Predáme kompletne zariadenú mezonetovú bytovú jednotku v novostavbe rodinného domu s 3 bytovými jednotkami v obci Báč (okres Dunajská Streda), ktorá je vzdialená 23 min. autom od Bratislavy. Bytová jednotka má samostatný vstup, vlastný pozemok (záhradu v osobnom vlastníctve) a parkovanie pre 2 osobné automobily.

Byt je 3-izbový s dennou časťou na prízemí (zádverie, WC pre hostí, komora, obývačka s kuchyňou) a s nočnou časťou na poschodí (kúpeľňa a 2 izby). Byt je mezonet, teda má 2 podlažia s plnohodnotnou svetlou výškou stropu + podkrovný priestor pod strechou. Byt má interiérovú úžitkovú plochu 80,95m2 + podkrovie (cca 20m2).

K bytu prináleží záhrada o výmere 240m2. Záhrada je oplotená, vo výlučnom vlastníctve a užívaní majiteľa bytu, udržiavaná. Súčasťou záhrady sú aj 2 parkovacie miesta na uličnom parteri. Nehnuteľnosť je prístupná z existujúcej betónovej miestnej komunikácie vo vlastníctve a v správe obce Báč.

Vykurovanie bytu je zabezpečené elektrickým podlahovým kúrením s termostatmi v každej miestnosti (vo dvoch izbách, obývačke aj kúpeľni). Vykurovanie vody elektrickým bojlerom. Mesačné náklady bytu na energie sú cca 100 eur pre 1 osobu (vodné, stočné, elektrická energia). Byt má v každej obytnej miestnosti rekuperáciu. Plastové okná sú s izolačným 3-sklom. V byte je pripravená kabeláž pre klimatizáciu a takisto kabeláž pre kamerové systémy a alarm.

Výhodou dvoch izieb na poschodí je, že nemajú spoločnú stenu so susednými bytmi.
Ďalšou nespornou výhodou je, že byt sa predáva v štandarde a zariadený.
Nehnuteľnosť sa nachádza v tichej a slepej ulici mimo ruchu hlavnej cestnej trasy v Báči.

Rodinný dom bol budovaný v roku 2018 a právoplatne skolaudovaný bol v roku 2019. Stavba má elektrickú, vodovodnú a kanalizačnú prípojku ktoré sú napojené na verejné rozvody technickej infraštruktúry. Plyn v dome nie je zavedený.

Dispozícia:
Prízemie (43,89m2): zádverie (4,73m2), WC pre hostí (1,58m2), obývačka s kuchyňou (31,22m2), komora (1,83m2), schodisko (4,53m2)
1.nadzemné podlažie (37,06m2): chodba (3,64m2), kúpeľňa (5,56m2), izba (13,93m2), izba (13,93m2)
Podkrovie: podstrešný priestor o podlahovej ploche cca 20m2. V prípade záujmu o zobytnenie nutné dobudovať drevenú podlahu.

Konštrukčné riešenie rodinného domu:
Objekt rodinného domu je založený na železobetónových základových pásoch, na ktorých je umiestnená základová doska o hrúbke 150mm.
Obvodové nosné murivo a vnútorné nosné steny sú vybudované z keramických dutinkových tvárnic hrúbky 250mm. Vnútorné deliace steny sú taktiež z keramických tvárnic hrúbky 115mm a 80mm. Nosný systém je doplnený v miestach železobetónovými prievlakmi. Výhodou je, že medzi-bytové steny sú konštruované z keramických AKU tvárnic hrúbky 250mm, ktoré majú akustickú nepriezvučnosť do 56 dB.
Nosná časť stropnej konštrukcie nad 1.nadzemným podlažím je tvorená železobetónovou stropnou doskou hrúbky 200mm.

Cena nehnuteľnosti je 215.000 eur