Na predaj výnimočný 2-izbový byt v historickom centre Nitry

Ponúkame na predaj jedinečný 2-izbový byt situovaný priamo v srdci Nitry, v pešej zóne so vstupom cez reprezentatívnu bránu do tichého vnútorného nádvoria plného zelene. Tento atraktívny byt spája historický šarm s moderným loftovým štýlom, čím vytvára výnimočnú atmosféru bývania.

Byt sa nachádza v bytovom dome s prestrešeným nádvorím, ktoré už pri vstupe navodzuje pocit pokoja, súkromia a unikátnej atmosféry. Vysoké stropy (takmer 4 m) umožnili vytvoriť vzdušnú galériu, kde sa nachádza útulná spálňa. Táto architektonická úprava dodáva bytu štýlový charakter a funkčne rozširuje obytný priestor.

Ak preferujete moderný štýl pred rustikálnym, nechajte sa inšpirovať vizualizáciu v priloženej krátkej videoprezentácii nehnuteľnosti. Tento výnimočný priestor ponúka neobmedzené možnosti.

DISPOZÍCIA BYTU:
✅ priestranná obývacia izba spojená s kuchyňou, jedálenskou časťou a pracovným kútom
✅ galéria so spálňou
✅ samostatná izba (vhodná ako pracovňa, detská izba alebo hosťovská izba)
✅ veľká kúpeľňa s rohovou vaňou, sprchovým kútom a umývadlom
✅ samostatné WC s umývadlom

Veľké francúzske okná zaisťujú dostatok prirodzeného svetla a poskytujú priamy výstup na spoločnú pavlač, ktorá podčiarkuje výnimočnosť tejto nehnuteľnosti. Z bytu je krásny výhľad na upravené spoločné átrium plné zelene, ktoré vytvára pocit pokoja a oddychu. Vďaka špeciálnej fólii na francúzskych oknách si však zachovávate absolútne súkromie – vy vidíte von, no dovnútra nikto nevidí. Tento prvok dodáva bývaniu nielen štýl, ale aj komfort a bezpečie.

Byt prešiel rekonštrukciou – nové rozvody elektriny, vody a kúrenia, výmena okien a zväčšenie okenných otvorov. Zachoval si však svoj pôvodný charakter s nádychom histórie. Kompletne zrekonštruovaná strecha je ďalším dôkazom kvalitnej starostlivosti o tento bytový dom. Stavba z pálenej tehly s hrubými múrmi zabezpečuje výnimočný tepelný komfort počas celého roka, pričom výrazne šetrí vaše náklady na energie. Takže v zime šetríte na kúrení a v lete je v byte príjemne. Energetický certifikát nebol predložený.

VÝHODY:
✅ exkluzívna poloha priamo v centre mesta
✅ výborná investičná príležitosť – byt je momentálne prenajatý overenému nájomcovi s možnosťou pokračovania nájmu
✅ vysoký dopyt po prenájmoch v tejto lokalite
✅ ideálne spojenie komfortu moderného bývania a historického šarmu
✅ pokojné a bezpečné prostredie uzavretého nádvoria
✅ predáva sa takmer kompletne zariadený – ideálne aj na okamžité nasťahovanie alebo prenájom
✅ režijné náklady iba 140 EUR mesačne (voda, elektrina, plyn)
✅ veľmi atraktívna predajná cena vzhľadom na prémiovú polohu v centre, nadštandardnú výmeru a dômyselné dispozičné riešenie

BONUS:
V cene je zahrnuté až na 2 roky vopred zaplatené garážové státie v novostavbe polyfunkčného domu, ktorý sa nachádza len pár metrov od bytového domu. Následne je možné využívať rezidenčnú parkovaciu kartu za veľmi výhodných podmienok.

Táto nehnuteľnosť je ideálna pre milovníkov mestského života, kto