Exkluzívny rodinný dom v najprestížnejšej časti Rusoviec na

Pre najnáročnejších klientov ponúkame unikátnu príležitosť vlastniť exkluzívny jednopodlažný rodinný dom na Longobardskej ulici v najprestížnejšej časti Bratislavy-Rusoviec. Táto architektonicky dokonalá nehnuteľnosť, ocenená v súťaži CE ZA AR, má pozemok o rozlohe 1 583 m² a zastavanú plochu 364 m². Samotný dom poskytuje 323 m² obytnej plochy a nachádza sa v bezprostrednej blízkosti jazier s priamym prístupom zo záhrady na cestu k jazerám.

Exkluzívna poloha a bezpečie
Rezidencia sa nachádza v chránenej zóne luxusných rodinných domov s prístupom cez bezpečnostnú rampu, ktorá zaisťuje bezpečie a súkromie pre svojich obyvateľov.

Dokonalé dispozičné riešenie

Priestranná vstupná hala na prízemí rozdeľuje dennú a nočnú časť domu a vstup do technickej časti domu.
Denná časť pozostáva z veľkoryso riešeného priestoru spojenej obývačky, jedálne a kuchyne o celkovej výmere cca 100 m2. Denná časť má zvýšený strop, veľké strešné okno a opticky ju predeľuje veľkorozmerný v priestore samostatne stojací krb. Vstup na prekrytú terasu a dokonalú záhradu. Z obývačky sa ďalej samostatným schodiskom dostanete do jedinej izby na 2 NP s nádherným výhľadom do záhrady. Izba je aktuálne využívaná ako pracovňa.

Nočná časť: 4 spálne (rodičovská, 2 detské a hosťovská), 3 kúpeľne (vrátane sauny v detskej kúpeľni), 3 WC Každá izba, s výnimkou hosťovskej, má samostatný priestranný šatník.

Technická časť: Garáž pre dve autá, veľkoryso riešené skladovacie priestory, technologické zázemie

Všetky obytné priestory majú priamy bezbariérový prístup do záhrady, rodičovská a detská kúpeľňa sú vo vnútri prepojené s vonkajším átriom, ktoré slúži aj ako oddychová zóna po saunovaní

Prvotriedne materiály a technológie

Dom je postavený v kombinácii keramickej tehly 300 mm (Phoroterm) a železobetónu s pohľadovým betónom. Kontaktný zatepľovací systém, vonkajšie a vnútorné povrchy s omietkou a pohľadovým betónom
Okná a dvere: Hliníkové konštrukcie Schuco s izolačným trojsklom, elektricky ovládané exteriérové hliníkové žalúzie
Podlahy: Kombinácia veľkorozmerných drevených parkiet a liatych podláh
Vykurovanie: Teplovodné podlahové kúrenie, plynový kotol Viessmann, doplnkové kúrenie krbom
Fotovoltaický systém s virtuálnou batériou – takmer nulové náklady na elektrinu (len distribučné poplatky)
Mesačné náklady: Plyn cca 190 €, voda cca 25 €

Exteriér:
Záhrada: pozemok o rozlohe 1 583 m² s bazénom (11×4 m), drevenými terasami (cca 220 m²), záhradným domčekom zo železobetónu (18 m²) s grilovacím priestorom s kuchynkou, WC a záhradným skladom

Parkovanie: Garáž pre 2 autá + 2 parkovacie miesta na spevnenej betónovej ploche pred domom

Vlastná studňa, automatická kvapková závlaha, kamerový systém, alarm

Doplnkové informácie
Kuchyňa: Linka s plynovým sporákom Barazza a spotrebičmi Siemens
Dom sa predáva čiastočne zariadený.
Kolaudácia: Október 20