Nízke platby-Na predaj nebytový priestor s balkónom 75,26m2

Ponúkame Vám na predaj nebytový priestor v meste Spišská Nová Ves, na ulici M. Gorkého 35. Nachádza sa na 1. poschodí polyfunkčnej budovy a v súčasnosti pozostáva z priestranného otvoreného priestoru a kúpeľne s WC.

Nebytový priestor má minimálne zálohové platby v porovnaní s inými nehnuteľnosťami.

~ POZRITE SI 3D VIRTUÁLNU OBHLIADKU Z POHODLIA VÁŠHO DOMOVA https://livetour.istaging.com/fa34358c-8d3b-4fcc-8097-a4c439164000?_ga=2.204768345.878745486.1750752583-2147124818.1750752583


POPIS PRIESTORU:

~ kolaudácia budovy v júli 2024

~ na LV zapísané ako iný nebytový priestor

~ plastové okná

~ balkón

~ poschodie 1/2

~ nezariadený

~ v kúpeľni keramická podlaha a sanita (bez obkladu)

~ podlahy - laminátové

~ podlahová plocha: 69,99 m2

~ balkón: 5,27 m2





BYTOVÝ DOM:

~ kolaudovaný ako polyfunkčná budova

~ zateplený Nobasil, polystyrén

~ bez výťahu



HLAVNÉ VÝHODY PRIESTORU:

~ parkovacie miesto v cene

~ možnosť dokúpenia ďalších parkovacích miest

~ v blízkosti centra

~ nízke prevádzkové náklady - energetická nenáročnosť

~ samostatné kúrenie - elektrické podlahové

~ minimálne mesačné zálohové platby: 32 EUR + 0,10 EUR/m2/mesiac za nebytový priestor

~ elektrina sa prepisuje na nového majiteľa a uhrádza sa podľa spotreby





Medzi hlavné výhody patrí:

1. Daňové výhody:
- Odpočty DPH: Ak je firma registrovaná pre DPH,
môže si odpočítať DPH z ceny nehnuteľnosti pri jej kúpe,
čo znižuje počiatočné náklady na investíciu.

- Odpisy nehnuteľnosti: Firma môže začať odpisovať hodnotu nehnuteľnosti,
čím si zníži základ dane a tým aj výšku platených daní.
Tento proces znižuje daňové zaťaženie firmy v priebehu rokov.

2. Stabilita a dlhodobá investícia:
- Zabezpečenie majetku: Nákup nehnuteľnosti je dlhodobou investíciou,
ktorá môže poskytovať stabilitu v prípade rastu ceny nehnuteľností.
V prípade rastu hodnoty nehnuteľnosti môže firma v budúcnosti realizovať zisk pri jej predaji.

- Zabezpečenie vlastného priestoru: Kúpa komerčného priestoru znamená,
že firma už nebude závislá na nájme.
To znižuje riziko zmeny podmienok zo strany prenajímateľa,
ako je napríklad zvýšenie nájmu alebo potreba presťahovať sa.

3. Úspory na nájomnom:
- Eliminácia nájomného: Firma už nebude musieť platiť nájomné inému majiteľovi nehnuteľnosti,
čím ušetrí peniaze, ktoré by inak išli na pokrytie nájomnej zmluvy.
- Nižšie náklady v dlhodobom horizonte: Po úhrade kúpnej ceny môže byť prevádzkovanie vlastného priestoru
v dlhodobom horizonte lacnejšie než platenie vysokých nájmov,
najmä ak ide o rastúcu alebo komerčne atraktívnu lokalitu.

4. Zvýšenie majetkovej hodnoty firmy:
- Hodnota nehnuteľnosti ako majetok firmy: Kúpa nehnuteľnosti zvyšuje majetok firmy,
čo môže zlepšiť jej finančné zd