Veľký 3-izb. byt, Hraničná ul., Ružinov, 7.p./8

Ponúkame na predaj 3-izb. Byt na ul. Hraničná, Ružinov.

Výmera 87,41 m2 s lodžiou, nachádza sa na 7.p./8 v zateplenom dome, 2 x nový výťah. K bytu patrí aj pivnica na prízemí domu o veľkosti 1,6 m2.

Byt má 3 samostatné a nepriechodné izby, drevené podlahy, čiastočne keramická dlažba. Veľa odkladacieho priestoru v šatníkoch typu roldor - miesto naozaj na všetko od oblečenia po lyže. Loggia je zasklená bezrámovým systémom. Nové plastové okná trojsklo, menené v roku 2020. Nová kuchynská linka so spotrebičmi, keramická varná doska, elektrická rúra, chladnička + mraznička, mikrovlnná rúra. Nové interiérové zárubne a dvere z roku 2024.

Dominantou bytu je priestranná obývacia izba (20,1 m2) s veľkou zasklenou lodžia (4,5 m2), s výhľadom na Prievoz. Vzdušná a slnečná kuchyňa (12,6 m2) s výborným výhľadom na hrad, aj celú Bratislavu, prepojená s halou a obývačkou je ideálnym miestom na rodinné stretnutia.
Detská izba (16,4 m2) prevyšuje trhový štandard a spolu so spálňou (12,3 m2) sú orientované na západ. Predsieň s pancierovými dverami má murovaný úložný priestor typu ROLDOR (používané) a priestranná slnečná hala s ďalším úložným priestorom dodáva bytu vzdušný a presvetlený charakter.

Orientácia na dve svetové strany V/Z.

Rekonštrukcia interiéru bytového domu prebehla v roku 2024. Bytový dom má dva nové výťahy. Z vonkajšej strany je kompletne zateplený minerálnou vlnou, má novú fasádu.

V bytovom dome na prízemí sú obchody, fitness centrum, vedľa domu MHD, reštaurácia, neďaleko potraviny, škola, škôlka, lekáreň, ...

Byt má zazmluvnených nájomníkov do 30.6.2025, ale dá sa kúpiť ihneď.

Cena bytu je 259.900,-Eur a bude k nej pripočítaná sprostredkovateľská odmena vo výške 3.000,- Eur, spolu 262.900,- EUR.

V rámci sprostredkovateľskej odmeny Vám zabezpečíme:
- kompletné preverenie právneho stavu a tiarch danej nehnuteľnosti
- kópiu LV prípadne katastrálnej mapy s kolkom na právne účely
- notárske poplatky za overenie podpisov na zmluvách
- správny poplatok za bežný vklad vlastníckeho práva do katastra
- kompletný právny servis zabezpečený interným právnikom /vypracovanie zmluvy o budúcej zmluve, kúpnej zmluvy, návrhu na vklad, plnomocenstiev, dodatkov, preberacieho protokolu....

Informácie o ponúkanej nehnuteľnosti a obhliadky si môžete dohodnúť na telefónnom čísle: 0907 407 754, 0948 598 398, 0903 853 035, prípadne email: lionreal@lionreal.sk
Pri kontaktovaní emailom, Vás prosíme uvádzať na Vás i telefonický kontakt.

V prípade záujmu Vám zabezpečíme BEZPLATNÝ kompletný hypotekárny servis. K dispozícii Vám bude náš hypotekárny špecialista, ktorý Vám dojedná najvýhodnejšie podmienky.


Poschodie: 7/vyššie poschodie
Počet poschodí: 8
Počet izieb: 3
Dodatok k cene: + sprostredkovateľská provízia 3.000,- €
Obytná plocha: 87.41m²
Celková rozloha: 87.41m²
Úžitková plocha: 87.41m²
Vlastníctvo: osobné
Stav: čiastočne prerobený
Lódžia: á