Exkluzívny predaj rodinného domu v obci Jelšovce, okres Nitr

Exkluzívne Vám ponúkame na predaj rodinný dom v obci Jelšovce, okres Nitra. Dom bol postavený v roku 1960 z pálenej tehly a kvádra, je čiastočne podpivničený a v roku 2023 prešiel rekonštrukciou exteriéru. Celková rozloha slnečného, rovinatého a zo všetkých strán oploteného pozemku je 678 m2.

Základné informácie:
• lokalita: Jelšovce
• rozloha pozemku: 678 m2
• šírka pozemku: 18 m
• zastavaná plocha domu: 125 m2
• úžitková plocha domu: 110 m2 + pivnica 20 m2
• počet izieb: 4
• pozemok je celý oplotený
• mesto Nitra: 14 km (14 min. autom)
• spojenie: SAD, vlak

POPIS NEHNUTEĽNOSTI
Vstupná chodba, kuchyňa, 4 priestranné izby (z toho jedna prechodná), kúpeľňa so sprchovým kútom a WC, špajza, pivnica. S domom je spojená garáž so samostatným vstupom z dvora.

STAV NEHNUTEĽNOSTI
Dom prešiel kompletnou obnovou exteriéru, vďaka čomu ponúka komfortné bývanie s minimálnymi nákladmi – mesačné výdavky sú len 50 eur/4 osoby

Technický stav a vybavenie:
• Nová plechová strecha – moderný a trvácny materiál so zníženými nárokmi na údržbu
• Zateplenie stropu minerálnou vlnou (40 cm) – vynikajúca izolácia a úspora energií
• Nová fasáda a zateplenie domu polystyrénom (15 cm) – moderný vzhľad a energetická efektívnosť
• Nové plastové okná a vstupné dvere – výborná tepelná a zvuková izolácia
• Nová garážová brána a bočné dvere – kvalitné a bezpečné prevedenie
• Nové kúrenie – zabezpečuje príjemnú teplotu počas celého roka
• Nová elektroinštalácia v kuchyni – pripravená pre moderné spotrebiče
• Fotovoltika na streche – vlastná výroba elektriny, významné zníženie nákladov
• Energetický certifikát k dispozícii – nízka energetická náročnosť
Inžinierske siete:
• Elektrina – pripojená
• Voda – dom je napojený na studňu cez vodáreň v pivnici, zároveň je do domu privedená aj obecná voda (stačí namontovať vodomer)
• Kanalizácia – dom je napojený na verejnú kanalizačnú sieť
• Ohrev teplej vody – zabezpečuje bojler umiestnený v garáži

HODNOTENIE MAKLÉRA
Tento dom je výbornou voľbou pre tých, ktorí hľadajú úsporné a komfortné bývanie s moderným technickým zázemím. Vďaka fotovoltike, kvalitnému zatepleniu a vlastnému zdroju vody ponúka nezávislosť a nízke náklady na prevádzku. Nachádza v pokojnej a tichej lokalite, ktorá ponúka ideálne podmienky pre pohodlné rodinné bývanie. Príjemní a bezproblémoví susedia prispievajú k priateľskej atmosfére v okolí. Dom má výborné priestorové usporiadanie a poskytuje dostatok miesta pre každodenný komfort, oddych aj praktické využitie priestoru.
Je situovaný na slnečnom pozemku, čo zaručuje dostatok denného svetla v interiéri aj možnosť aktívneho využívania záhrady. Výborná dostupnosť do Nitry robí z tejto nehnuteľnosti atraktívnu voľbu pre tých, ktorí chcú bývať v tichom prostredí, no zároveň mať mesto na dosah.

LOKALITA
Obec ponúka základnú občiansku vybavenosť. Nájdete tu škôlku, poštu, potraviny, reštauráciu, kostol. Kompletnú občiansku vybavenosť ponúka vedľajšia obec Výčapy – Opatovce. Kraj