5-izbový rodinný dom s bazénom, Dúbravka - Chrobákova, 478 m

Ponúkame na predaj výnimočný 5-izbový rodinný dom s krytým bazénom v pokojnej lokalite Dúbravky. Celková plocha 214 m², pozemok 478 m², orientácia na juhozápad s krásnou udržiavanou záhradou a bazénom.

Dispozícia a rozloženie
Prízemie (110 m²):
Vstupná hala (14,5 m²) plynule prechádza do priestrannej obývacej miestnosti (32,6 m²) s panoramatickými oknami od stropu po zem a výhľadom na záhradu a kotolne s WC (4,1 m²). Moderná kuchyňa (15,4 m²) je prepojená s obývačkou a umožňuje priamy prístup na terasu (18,6 m²). Predsieň so schodiskom (11 m²) poskytuje prístup do praktickej špajze pod schodami (3,8 m²) a práčovne (6,7 m²) so skladom (3,6 m²) a samostatným vchodom do predzáhradky.

Druhé poschodie (103,5 m²):
Priestranná predsieň so schodiskom (20,7 m²) spája všetky miestnosti poschodia. K dispozícii je šatník (3,4 m²), kúpeľňa s WC (9,4 m²) a tri spálne. Hlavná spálňa (17,7 m²) má prístup na loggiu (6,4 m²) s výhľadom na záhradu. Pracovňa (16,6 m²) rovnako poskytuje prístup na tú istú loggiu. Ďaľšie dve spojené izby (11,3 m² a 18,1 m²) je možné rozdeliť podľa potrieb nového majiteľa.

Technické parametre a vybavenie
Dom bol postavený v roku 2000 a pravidelne modernizovaný. V roku 2014 prebehla kompletná obnova fasády, strechy a inštalácia nového kondenzačného kotla. Budova je kvalitne zateplená s plastovými oknami. V roku 2024 boli na prízemí inštalované nové parkety s podlahovým kúrením.

Vykurovanie: Plynový kondenzačný kotol + podlahové kúrenie na prízemí
Okná: Plastové okná, v obývačke panoramatické okná od stropu po zem
Pripojenie: Kompletné inžinierske siete (plyn, voda, kanalizácia, internet)
Dodatočné vybavenie: Klimatizácia, funkčný krb v obývačke

Záhrada a exteriér
Pozemok 478 m² (zastavaná plocha 122 m²). Predzáhradka je orientovaná na severovýchod a záhrada s bazénom na juhozápad, čo zabezpečuje optimálne presvetlenie počas celého dňa. Krásne udržiavaná záhrada obsahuje:

• Krytý bazén s tepelným čerpadlom a protiprúdom - využiteľný od apríla do októbra
• Terasu (18,6 m²) priamo napojenú na obývačku a kuchyňu
• Záhradný altánok pre relaxáciu
• Menší technický domček na konci záhrady
• Upravené trávnaté plochy a záhony

Lokalita a občianska vybavenosť
Chrobákova, Dúbravka - pokojná rezidenčná oblasť na konci slepej ulice s výškovým oddelením pozemkov pre maximálne súkromie.

Dopravná dostupnosť:
• Zastávka MHD "Švantnerova": 9 minút pešo (autobusy 83, 84, električka č. 4)
• Centrum Bratislavy: 25 minút MHD
• Diaľničná prípojka: 5 minút autom
• Parkovanie: Na ulici pred domom

Školy a služby:
• MŠ Švantnerova: 9 minút pešo
• ZŠ Sokolíkova: 7 minút pešo
• Lidl: v blízkej dostupnosti
• Zdravotné stredisko M.Sch.Trnavského

Rekreácia a šport:
• Devínska Kobyla: 1 hodina pešo (les priamo pri dome)
• Workout ihrisko a pumptrack v okolí
• Detské ihrisko Sokolíkova (Hurikán)
• Tenisové kurty v blízkosti

Stav a investície
Dom je vo výbornom technickom stave a nevyžaduje žiadne veľké opravy a