2 izbový byt s balkónom, záhradou a garážou, Nové Mesto nad

**Na predaj 2-izbový byt v tichej lokalite Nového Mesta nad Váhom – Brigádnická ulica, Horné Samoty**
**Realitné služby Broker Consulting – výhradný predaj**

Ponúkame Vám na predaj priestranný 2-izbový byt situovaný v tichej a vyhľadávanej lokalite Nového Mesta nad Váhom, na Brigádnickej ulici v časti Horné Samoty. Tento byt na prvom podlaží dvojposchodového čiastočne zrekonštruovaného obytného domu v roku 2018 ponúka komfort bývania s výhodami rodinného domu a zároveň výhodami mestského života s plnou občianskou vybavenosťou.

### **Výhody a charakteristika bytu:**

* **Priestranná dispozícia**: Byt má rozlohu až 60,20 m² a pozostáva z dvoch izieb (20,7 m² a 13,8 m²), samostatnej kuchyne (9,8 m²), kúpeľne, samostatného WC, priestrannej predsiene a špajze.
* **Balkón**: Priestranný balkón, na ktorý sa dostanete z každej miestnosti, poskytuje ideálne miesto na relax, užívanie si slnečných dní alebo pestovanie kvetov.
* **Optický internet a TV anténa**: Byt je vybavený optickým internetom, čo zaručuje vysokú rýchlosť a stabilné pripojenie. Taktiež je pripravený na pripojenie TV antény.
* **Nové eurookná**: Všetky okná v byte boli vymenené za kvalitné eurookná, ktoré zlepšujú izolačné vlastnosti a prispievajú k energetickej efektívnosti bytu.

### **Nízke náklady na bývanie**:

* **Vlastná kotolňa**: Bytový dom je vybavený samostatnou plynovou kotolňou s novým kotlom z roku 2024 čo prispieva k nízkym nákladom na bývanie a energie spolu – len 130 € mesačne.
* **Vysoká energetická úspornosť**: Kombinácia zrekonštruovaného domu a nízkych nákladov na energie poskytuje veľmi výhodné bývanie z hľadiska hospodárnosti.

### **Možnosti a potenciál rekonštrukcie**:

* **Vhodný na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv**: Byt sa nachádza v pôvodnom, ale veľmi udržiavanom stave, čo predstavuje ideálnu príležitosť na prispôsobenie a rekonštrukciu podľa vlastných predstáv. Môžete si vytvoriť pohodlný domov presne podľa svojich predstáv a potrieb.

### **Výhody lokality**:

* **Tichá a bezpečná lokalita**: Byt sa nachádza v pokojnej a bezpečnej oblasti Horné Samoty, ktorá je ideálna pre rodiny, seniorov, ale aj pre mladých ľudí. Okolie je tiché, s množstvom zelene, čo zaručuje kvalitný a kľudný život. To umocňuje aj kompletné oplotenie celého pozemku záhrady a obytného domu.
* **Blízkosť centra mesta**: Centrum Nového Mesta nad Váhom je vzdialené len na skok, čo vám umožňuje využiť všetky výhody mestského života – obchody, školy, zdravotné strediská, reštaurácie, kaviarne a kultúrne vyžitie.
* **Výborná občianska vybavenosť**: V okolí je plná občianska vybavenosť – školy, škôlky, obchody, autobusové zastávky. Všetko, čo potrebujete pre pohodlný a bezstarostný život, máte na dosah.

### **Ďalšie výhody**:

* **Možnosť dokúpenia garáže**: K bytu je možnosť dokúpiť garáž len za 10000,-eur priamo pod bytovým domom. Takto máte možnosť parkovať svoje auto suchou nohou priamo doma, čo je veľkou výhodou, najmä počas chladných mesiacov.
* *