Výborne riešený 2,5i byt + pracovňa, rekonštrukcia, klíma,bl

Exkluzívne na predaj ponúkame klimatizovaný, kompletne zrekonštruovaný a zariadený 2,5-izbový byt s pracovňou a loggiou vo vyhľadávanej lokalite v blízkosti obchodného centra Retro, ktorá poskytuje veľa zelene na Astrovej ulici v Bratislave – mestskej časti Ružinov.

Výhody bytu:
- nová rekonštrukcia vrátane elektriny
- klimatizácia s wifi
- bio krb
- obojstranná orientácia
- loggia
- nová kuchynská linka
- pivnica
- cena vrátane zariadenia
- veľa zelene
- vhodný na investíciu
- nízke mesačné náklady
- vyhľadávaná tichá lokalita plná zelene – blízko Retra

Podlahová plocha bytu predstavuje 65,11 m2 vrátane pivnice o výmere 1,21 m2 + loggia o výmere 4,50 m2. Nachádza sa na 2. poschodí v zateplenom a rekonštruovanom 7. poschodovom panelovom bytovom dome s novým výťahom v obľúbenej časti sídliska, mimo rušnej cesty, uprostred zelene. K bytu prislúcha pivnica v suteréne bytového domu.

Dispozícia:
Byt pozostáva z troch nepriechodných obytných miestností - priestranná obývacia izba s kuchynským kútom o výmere 21,8 m2 a dve izby o výmere cca 14,30 m2, – spálňa a druhá miestnosť je rozdelená na dve menšie izby (jedna z nich nepriechodná), vhodné pre dve malé deti, prípadne pre hosťovskú izbu a pracovňu. Na loggiu sa vychádza v obývacej izby.

Veľkou výhodou je obojstranná orientácia bytu – obývacia izba je orientovaný na juh a spálne na sever.

Stav:
Byt prešiel kompletnou na prelome rokov 2024/2025 kompletnou rekonštrukciou – komplet nové elektrické rozvody (pričom je k dispozícii aj doklad o práci), tiež sa robili aj nové podlahy (v obývačke, kúpeľni a na chodbe je kvalitná vinylová podlaha, vo zvyšných dvoch izbách je laminátová podlaha). V kuchyni sú nové a vysoko úsporné spotrebiče. Vstupné dvere sú bezpečnostné značky ADLO.

Byt sa predáva kompletne zariadený – rohová sedacia súprava, rozkladací jedálenský stôl so stoličkami, biokrb, klimatizácia s ohrevom, kuchynská linka so spotrebičmi (chladnička, umývačka riadu, elektrický sporák a elektrická indukčná varná doska), manželská posteľ, šatníková skriňa, nábytok na chodbe.

Bytový dom taktiež prešiel v roku 2012 rekonštrukciou - vstup na čip, nový výťah (bezbariérový vstup), zateplený, strecha.

Lokalita:
Bytový dom sa nachádza v tichej uličke, v okolí domu je množstvo zelene a kompletná občianska vybavenosť - škola, škôlka, detské ihriská, v blízkosti sa nachádza areál Ružinovskej nemocnice s poliklinikou, park Andreja Hlinku, polyfunkčný objekt RETRO, banky, športové ihriská, výborná dostupnosť na MHD do centra mesta a na diaľničné obchvat D4 a rýchlostnú cestu R7.

Mesačné náklady: správca 134,30 € / 1 osoba + elektrina 20,- € + TV a internet (UPC)

Poschodie: 2/vyššie poschodie
Počet poschodí: 7
Počet izieb: 4
Dodatok k cene: kompletná cena, vrátane provízie, možnosť HÚ
Obytná plocha: 69.61m²
Celková rozloha: 69.61m²
Úžitková plocha: 69.61m²
Vlastníctvo: osobné
St