120 štvorákov ktoré stačí už len zariadiť | 5% výnosové perc

Centrálna lokalita, zdravý bytový dom a skutočne štedrý obytný priestor.

Nehnuteľnosť na Pražskej je kombináciou priestoru nadštandardnej veľkosti za rekordne najnižšiu cenovku alebo jednu z najvýnosnejších investícií v podobe prenájmu.
Byt je súčasťou historického tehlového bytového domu z roku 1921 ako jeden z pôvodných symbolov Pražskej ulice, patriaci do fondu pamiatkových stavieb.

Situovaný je na 2 poschodí (3. nadzemnom) z celkových 4 bez výťahu a má len dvoch susedov na poschodí.
Celková výmera plochy je 124,5m2 z čoho 4,5m tvorí pivnica v suteréne.

Dychberúcou dominantou bytu sú vysoké stropy v celom byte doplnené o dnes už vzácne, veľké otvory pre interiérové dvere.
Orientácia obytných miestností je na východ, na sever je otočená kuchyňa a najmenšia izba.

Či sa pozeráme na byt ako 3 alebo 4 izbový, v oboch kategóriách je veľkosťou uspokojivý.
Dispozičné riešenie priestoru v tvare L robí z každej obytnej miestnosti samostatnú a nepriechodnú.

Práve vďaka poctivému obvodovému murivu a novým plastovým oknám zabudnete že ste na rušnej ulici. Hluk sa stane tabu a nehrozia ani cudzie pohľady susedov, keďže pred oknami nestojí nič vo výhľade.
Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou v rámci ktorej boli vymenené všetky siete, plastové okná, nivelizované podlahy, povrchové stierky stien a štandard v podobe laminátovej podlahy a dlažba v sanite a kuchyni.

V byte je možné vytvoriť šatník alebo pracovňu v najmenšej izbe, vytvoriť sa dá tiež druhá kúpeľňa s toaletou namiesto kuchynskej špajzy.
Vstavaný úložný priestor na mieru je možné umiestniť v širokej vstupnej chodbe, a o to efektívnejšie využiť metráž v izbách.

Aktuálna kondícia domu je výsledok dobrého finančného hospodárenia vlastníkov. Bytový dom má starostlivo zrekonštruovanú fasádu, vymenené inžinierske siete, strechu a nie sú v pláne ďalšie opravy.
Okrem prislúchajúceho vlastníctva pozemku pod domom prislúcha vlastníkom podiel aj na prístupovej ceste a spoločnom parkovisku z vnútornej strany domu.

Strategická poloha v rámci Starého mesta odkial je všade na blízko. V bezprostrednej blízkosti máme hlavnú vlakovú stanicu, zastávku mhd pod domom a napojenie na dialničný obchvat 5 minút autom.
Výživná prechádzka nás dostane do Horského parku a na pamätník Slavín, presne 10 minút nám bude trvať hranica historického centra.


Kupuješ ako rezident pre početnú domácnosť?
Oceníš dostatok prirodzeného denného svetla v každom čase, cez veľký formát plastových okien
Variabilitu miestností pre detské izby, študovňu, herňu či pracovňu
Otvorenú kuchyňu s dostatočným miestom na prípravu jedál a oknami na vetranie
Nízke náklady správcu do fondu opráv a úsporná réžia energií kvôli vlastnému plynovému kotlu
Vlastné parkovacie možnosti pred vchodom
Obrovská obývačka s miestom pre stolovanie a spoločne strávený čas v kruhu rodiny
Zvukovo izolačné vlastnosti ktoré doprajú ničím nerušený život tebe aj tvojim susedom
...a samozrejme príjemná celoročná teplota

Do náklad