HALO reality - Predaj, obchodný priestor Ružomberok, v centr

Exkluzívne v ponuke HALO reality: jedinečná príležitosť získať polyfunkčný objekt na prestížnej adrese – Podhora 22, priamo v centre Ružomberka na pešej zóne. Táto historická budova, zapísaná ako národná kultúrna pamiatka, v sebe spája investičný potenciál s možnosťou zaujímavého rezidenčného využitia. Objekt je čiastočne prenajatý, čo zabezpečuje okamžitý výnos. Aktuálne vo zvýhodnenej cene.

POTENCIÁL NEHNUTEĽNOSTI:
V plnom obsadení počet nájomníkov: 8
Možnosť dostavby podkrovia: áno
Projekt k dostavbe k dispozícii: áno

Aktuálny stav:
Obsadenosť: nízka
Aktivity marketingu na prenájom: veľmi nízke

Kolaudácia nehnuteľnosti (rok): 1925
Vlastníctvo: firemné
Typ pozemku: mierny svah
Počet investičných priestorov : 8

DISPOZÍCIA:
PP - pivničné priestory v pôvodnom stave, ešte bez úprav
I. NP - vstupná brána, nádvorie, sklady, predajne, vstup do predajne, pivnice, šatne, WC, kancelária, kotolňa, v átriu je schodisko do II.NP
II. NP - chodby, sklady, kancelárie, kuchynka, izby, WC, schody

POPIS NEHNUTEĽNOSTI:
Rekonštrukcia nehnuteľnosti (rok): 2015
Čo zahŕňala rekonštrukcia: strecha, omietky, podlahy, okná, stropy, kúrenie
Rozloha pozemku: 954 m2
Zastavaná plocha: 548 m2
Počet podlaží: 2
Konštrukcia: tehla, kameň
Strecha: valbová
Strešná krytina: plech
Výťah: nie
Podlahy: plávajúca podlaha, dlažba
Podlahy stav: rekonštruované
Okná: drevené, rekonštruované
K nehnuteľnosti prislúcha: pivnica, terasa, záhrada
Voda: v nehnuteľnosti
Elektrina: v nehnuteľnosti
Elektrina: napätie 220/380 voltov
Rekonštrukcia elektrických rozvodov: áno
Rekonštrukcia vodných rozvodov: áno
Kúrenie: peletový zdroj
Fotovoltika: nie
Solárny kolektor: nie
Odpad: centrálny
Zateplenie: nie
Ulica: pokojná
Parkovanie: mestské parkovisko
Nehnuteľnosť vhodná na: podnikanie
Znalecký posudok k dispozícii: áno
Možnosť dostavby podkrovia: áno
Projekt dostavby k dispozícii: áno

NÁZOR MAKLÉRKY:
Ako maklérka vnímam túto nehnuteľnosť ako výnimočnú investičnú príležitosť s pevným základom a jasným potenciálom rastu. Nachádza sa na top adrese v centre Ružomberka, kde je vysoký pohyb ľudí a skvelé podmienky pre podnikanie. Objekt nielenže už teraz generuje výnos, ale vďaka svojmu statusu národnej kultúrnej pamiatky môže nový majiteľ čerpať rôzne dotácie a granty na jeho obnovu. To výrazne znižuje náklady na rekonštrukciu a zvyšuje návratnosť investície. A keď k tomu pripočítame zvýhodnenú predajnú cenu, ide o príležitosť, ktorá si zaslúži pozornosť každého seriózneho investora..

Bližšie informácie Vám radi poskytneme na telefónnom čísle 0905 500 534 alebo na andreafabry@haloreality.sk. ID ponuky: RK-70063.

Cena za nehnuteľnosť je KONEČNÁ, vrátane provízie, právneho servisu zabezpečeného advokátom, poradenstva, základného správneho poplatku na katastri a hypotekárnych služieb (viac na našej webovej stránke).

V