REZERVOVANÉ - Na predaj 4i rodinný dom v pokojnej lokalite -

Vo výhradnom zastúpení ponúkame na predaj priestranný, čiastočne zrekonštruovaný 4 – izbový rodinný dom v obci Veľký Folkmár, ktorá vyniká pokojom a obklopením prírodou. Dom je vhodný aj ako chalupa na prenájom vďaka skvelým možnostiam turistiky v okolí obce a atraktívnej polohe uprostred prírody.

Dom:
Zastavaná plocha domu: 135 m2
Plocha pozemku: 855 m2
Celková úžitková plocha: 95 m2 + pivnica
Počet izieb: 4
Orientácia: Z

Dispozícia:
Orientácia domu na západ zabezpečuje dostatok svetla počas celého dňa. Do domu sa vchádza z jeho zadnej časti do vstupnej chodby, ktorá prepája 4 obytné miestnosti, pričom každá z nich má ideálne rozmery cca 4x4 m. Z chodby sa vstupuje do kúpeľne s WC na jednej strane, a na strane druhej do komory. Aktuálne sa na priestrannej chodbe nachádza kuchynský kút, ktorý sa jednoduchou zmenou dispozície dá zakomponovať do jednej z miestností. Z chodby sa taktiež schodmi dostanete do pivnice s klenbovým stropom, ktorá by bola ideálnou voľbou pre domácu vínnu pivnicu. Zadná časť domu disponuje taktiež výstupom na povalu. Na pozemku sa nachádza aj drevená garáž v kombinácii so skladom sezónnych vecí.

Zariadenie domu a technický stav:
Dom je po čiastočnej rekonštrukcii a je plnohodnotne obývateľný. Rekonštrukciou prešla strecha vrátane nových odkvapových rúr v roku 2018, a taktiež plastové okná v roku 2021. Tehlové obvodové múry s hrúbkou 60 cm zabezpečujú dostatočnú tepelnú izoláciu. Podlaha domu je pokrytá dlažbou, vďaka čomu je ľahko udržiavateľný. Elektroinštalácia je bezproblémová, káble medené. Dom je napojený na všetky inžinierske siete vrátane obecnej kanalizácie. Vykurovanie je zabezpečené plynom – gamatky a krbom. Za domom boli robené gabiónové oporné múry.

Lokalita:
Obec Veľký Folkmar sa nachádza len cca 35 minút autom od Košíc a ponúka pokojné vidiecke prostredie s kompletnou občianskou vybavenosťou – materská a základná škola, potraviny, pošta, lekár, aj možnosť aktívneho oddychu v prírode. Okolie je obľúbené medzi milovníkmi turistiky, hubárčenia či cyklistiky. Neďaleko obce sa nachádza Ružínska priehrada, Kojšovská hoľa, či lyžiarske stredisko Jahodná. Výborné napojenie na hlavnú cestu zabezpečuje jednoduchý prístup aj v zimných mesiacoch. Ideálne miesto pre rodiny, ktoré hľadajú rovnováhu medzi pokojom a dostupnosťou mesta.

Názor makléra:
Dom vo Veľkom Folkmári má niečo, čo sa dnes hľadá čoraz ťažšie – pokoj, priestor a potenciál. Z časti si vyžaduje rekonštrukciu, no práve to je šanca pretvoriť si ho podľa vlastných predstáv, či už ako trvalé bývanie, víkendovú chalupu, alebo investíciu. Nachádza sa v krásnej prírode, v obci s kompletnou občianskou vybavenosťou, a ponúka absolútny pokoj mimo ruchu mesta. Vďaka svojej polohe a dispozícii je ideálny aj na prenajímanie ako chata – a práve to z neho robí zaujímavú voľbu aj pre investorov.

V cene je zahrnuté:
Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za