ABSOLUTE REAL / NUPPU, 3i byt v Ružinove, Hraničná, 96.19m2

ABSOLUTE REAL / NUPPU HORTENSIA, moderný 3i byt v BA – Ružinove, novostavba, Ulica Hraničná, 96.19 m2, terasa, pivnica, 2x garážové státie

Realitná kancelária ABSOLUTE REAL v zastúpení majiteľa predáva 3 izbový byt od fínskeho developera YIT o rozlohe 96.19 m2 vrátane terasy a pivnice v lokalite Bratislava Ružinov-Nivy na ulici Hraničná.


Lokalita:
● Občianska vybavenosť – potraviny, škôlka, kaviareň, pub, poliklinika, carshare, balíkobox, elektronabíjacie stanice, multifunkčné ihrisko, oddychová zóna, spoločenská zóna, grilovanie, priestor na venčenie psov, OC Retro, gym
● Ľahké napojenie na mestskú diaľnicu
● MHD
● 2x súkromné podzemné parkovanie, -1 suterén, 13 m2
● Výborné pracovné možnosti v okolí


Byt:
● 8/8 podlažie, orientácia JV
● Dispozícia: Obývačka (18.9 m2), kuchynský kút (6.97 m2), izba (18.79 m2), izba (12.6 m2), chodba (8.92 m2), kúpeľňa (5.9 m2), WC (2.11 m2), šatník (2.77 m2), terasa (13.69 m2)
● Kúpeľňa – vaňa 170x75 Laufen, práčka a sušička Samsung Smart Things, umývadlo so skrinkou v nadštandarde, batérie Grohe, rebríkový radiátor
● Samostatné priestranné WC s umývadlom v nadštandarde Grohe a Laufen
● Kuchyňa – kuchynská linka v tvare U s podsvietenou barovou doskou, indukčná varná doska Electrolux, parná rúra Gorenje, umývačka riadu Bosch, digestor Faber, chladnička s mrazničkou Samsung
● Walk-in šatník s policami
● Laminátové parkety v nadštandarde Dub Asgil medový + dlažba
● Plastové okná, sieťky a dva druhy závesov
● Predpríprava na klimatizáciu do každej izby
● Predpríprava na vonkajšie tieniace rolety na terasu
● Dlhá terasa pozdĺž bytu
● Zariadený – viď foto
● Optický internet – LAN zásuvka v každej izbe
● Bytový video telefón / vrátnik
● Bezpečnostné dvere Sherlock
● Pivnica (4.27 m2), samostatná, murovaná pri parkovacom mieste (-1 p.)
● Mesačné náklady 120 € správca pri 1 osobe, 28 €/ 1 garážové státie


Bytový dom:
● Novostavba z 2021
● Výťah KONE – 8 osôb, 630 kg
● Energetický certifikát B
● Skvelá klubovňa – viď foto, čistiaca miestnosť


Cena:
● 399.000 € / byt, vrátane servisu realitnej kancelárie a advokáta
● 25.000 € / 1 parkovacie státie, možnosť kúpy obidvoch



Realitná kancelária ABSOLUTE REAL vám pri prevode vlastníckeho práva zabezpečí:
- vypracovanie rezervačnej zmluvy
- bezplatné poradenstvo s našim hypotekárnym špecialistom v prípade potreby
- vypracovanie kúpnej zmluvy advokátom, zrýchlené katastrálne konanie do 20 dní
- vypracovanie návrhu na vklad do katastra nehnuteľností advokátom
- osobnú asistenciu pri úkonoch spojených s notárom, bankou a katastrom
- osobnú účasť pri úkonoch spojených s protokolárnym odovzdaním nehnuteľnosti
- úhradu správneho poplatku vo výške 100 EUR za návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností
- poskytnutie kontaktov na sťahovacie, rekonštrukčné, dizajnérske, poisťovacie služby v prípade pot