RODINNÝ DOM | VEĽKÝ POZEMOK | RUŽINOV

Priestranný rodinný dom (2 bytové jednotky) s garážou a veľkou záhradou – Ružinov – Stachanovská.
Ponúkame na predaj samostatne stojaci rodinný dom s garážou na slnečnom pozemku o rozlohe 534 m² v žiadanej lokalite Bratislava – Ružinov – Prievoz (Stachanovská ulica).

Lokalita:
- Pešia dostupnosť MHD (autobus, električka), obchodného zázemia, potravín, reštaurácií, školy, škôlky a detských ihrísk.
- Výborná dopravná dostupnosť do centra mesta aj na diaľničné križovatky.

Technické údaje nehnuteľnosti:
- Pozemok: 534 m², rovinatý, plne oplotený.
- Zastavaná plocha domu: 145 m².
- Členené podlažia a rozmery obytných plôch:
o Podzemné podlažie / pivnica: 50 m²
o Prvé nadzemné podlažie (prízemie): 100 m²
o Druhé nadzemné podlažie: 80 m²
o Podkrovie (dve samostatné časti, plne pôchôdzne, zateplené): 20 m²
- Krytá terasa: 12 m² – ideálna na posedenie s rodinou či priateľmi.
- Garáž s automatickou bránou: 18 m² (priamy vstup do domu).
- Záhrada: udržiavaná s automatickým zavlažovacím systémom a vlastným vrtom (výkonné čerpadlo + elektronická regulácia).
- Inžinierske siete: vodovod, elektrina, plyn, kanalizácia + vlastná vŕtaná studňa.
- Vlastníctvo: osobné, bez akýchkoľvek ťarch (nie je zaťažené úverom).

Stav nehnuteľnosti:
- Vrchné podlažie prešlo rekonštrukciou, je ihneď obývateľné.
- Spodné podlažie si vyžaduje úpravy podľa nových potrieb majiteľa (kancelária, relaxačná zóna, ateliér a pod.).
- Pivnica prešla rekonštrukciou

Dispozícia: dve plnohodnotné bytové jednotky vhodné na bývanie + prípadne podnikanie (prevádzka v prízemí s možnosťou samostatného vstupu).

Výhody domu:
1. Dve samostatné bytové jednotky – flexibilita využitia (rodinné bývanie + prenájom alebo podnikateľská činnosť).
2. Veľký, slnečný pozemok (534 m²) s automatickou závlahou a vrtom.
3. Garáž s automatickou bránou a priestor na ďalšie parkovanie vo dvore a pred domom.
4. Rekonštrukcia vrchných častí – moderné kúpeľne, kvalitná dlažba, nová elektroinštalácia a vykurovanie.
5. Výhodná lokalita Ružinova (Prievoz) – ideálne spojená s centrom Bratislavy aj diaľničným obchvatom.

Cena a bližšie informácie:
- Dom je možné prehliadnuť po dohode.
- Cena: 599.000 €

3D prehliadka: https://my.matterport.com/show/?m=bPVKw2mhE58

Nehnuteľnosť je pripravená k okamžitému nasťahovaniu.