RADO | 1-izbový byt 41m2 | Exnárová - Ružinov

RadoReality Vám ponúka na predaj štýlový 1-izbový byt s podestou na spanie v žiadanej lokalite Ružinov – časť Štrkovec, na Exnárovej ulici.

Byt sa nachádza na 4. poschodí bytového domu bez výťahu, ktorý bol skolaudovaný v roku 1972, pričom samotný byt vznikol ako nadstavba z roku 2000. Má výmeru 34,6 m² + 7 m² podesty na spanie. Celková úžitková plocha tak fakticky dosahuje približne 41 m².

CHARAKTER BYTU:
Predstavte si rána, kde vôňa kávy sa mieša s tichom Ružinova a vy sa z podesty na spanie spustíte do priestoru, ktorý ste si okamžite zamilovali. Po raňajkách si vybehnete zabehať do Parku Andreja Hlinku, alebo si skočíte po čerstvé pečivo do blízkeho Lidla. Poobede si dáte kávu v lokálnej kaviarni, prejdete sa po Ostredkoch alebo si sadnete na lavičku pod stromami. Po práci prídeš domov do útulného priestoru, kde má všetko svoje miesto – večeru si pripravíš v modernej kuchyni, zapneš obľúbený seriál, klimatizácia ti jemne chladí vzduch a večer zakončíš v podeste na spanie, ktorá ti dáva pocit súkromia. Všetko, čo potrebuješ pre mestský život, je tu – rýchla MHD do centra, tichá lokalita, susedia ktorí ťa nebudú rušiť, a hlavne byt, ktorý je pripravený rovno na nasťahovanie alebo prenájom.

VIRTUÁLNA OBHLIADKA pre lepšie pochopenie dispozície: https://my.matterport.com/show/?m=PanLEhF9i8u

DISPOZÍCIA A VYBAVENIE:
Byt tvorí vstupná chodba s úložným priestorom, kúpeľňa s WC, obývacia izba so spacou podestou a samostatná kuchyňa. V roku 2020 prešla kuchyňa kompletnou rekonštrukciou – nová linka, podlaha aj vstavané spotrebiče (plynový sporák, elektrická rúra, digestor, chladnička, mikrovlnka). V kúpeľni sa nachádza práčka so sušičkou. V izbe je nainštalovaná klimatizácia.

Podesta na spanie využíva vysoký strop a ponúka praktický oddychový priestor. Všetok nábytok a vybavenie sú z roku 2020 a zostávajú v byte – ten je pripravený na okamžité bývanie alebo prenájom.

TECHNICKÉ PARAMETRE:
• Plastové okná so žalúziami
• Vlastný plynový kotol na kúrenie aj ohrev vody (vymenený v 2020)
• Internet a TV – optika, aktuálne využívaný Orange
• Orientácia: juhovýchod
• Náklady: elektrina 46 €, plyn 20 €, fond opráv 37 €, správa 39 €

STAV BYTOVÉHO DOMU:
Bytový dom prešiel v roku 2025 komplexnou rekonštrukciou – zateplenie, nová strecha, vchod, spoločné priestory, stupačky, elektroinštalácie a plastové okná. V dome je len 11 bytov, čo zaručuje pokojné bývanie. Parkovanie je verejné pred domom v slepej ulici.

INVESTÍCIA AKO BONUS:
Byt je aktuálne prenajatý cez spoločnosť RentHub, ktorá sa aktívne stará o nájomníka a rieši všetky starosti spojené s prenájmom. V prípade kúpy nehnuteľnosti na investíciu, je možnosť si nájomníka ponechať, či už cez spoločnosť RentHub, alebo na vlastnú päsť.

V prípade záujmu o detailnejšie informácie alebo obhliadku nehnuteľností ma neváhajte kontaktovať:
Rastislav Horňák
RADO Reality Group
Tel.: +421 950 440 748
E-mail: hornak@ra