SRA | Moderná 3-izbová novostavba s terasou a záhradou, obec

Snívate o útulnom a premyslene navrhnutom rodinnom dome v pokojnom prostredí s výborným dopravným spojením do Bratislavy? Predstavujeme vám modernú 3-izbovú novostavbu, ktorá je súčasťou elegantného dvojdomu v malebnej obci Láb v okrese Malacky. Dom vás očarí príjemnou terasou a vlastným pozemkom, kde nájdete dokonalý balans medzi komfortom a praktickosťou každodenného bývania.

9 FAKTOV O NEHNUTEĽNOSTI
■ úžitková plocha 76 m²
■ pozemok 295 m² (z toho zastavaná plocha 95 m²)
■ prestrešená terasa 28 m²
■ inžinierske siete: verejný vodovod, kanalizácia, plyn, elektrina
■ orientácia: detská izba – sever, obývačka západ, spálňa – juh
■ optický internet
■ parkovacie spevnené zámkovou dlažbou pre 2 autá na pozemku
■ oplotenie pozemku z každej strany
■ klimatizácia v obývačke

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE
Dom pozostáva zo vstupného zádveria, chodby, obývacej izby prepojenej s kuchyňou a výstupom na terasu, komory, detskej izby, spálne, samostatného WC, kúpeľne s oknom a technickej časti. V detskej izbe, chodbe a spálni sa nachádzajú vstavané skrine, čo poskytuje dostatok úložného priestoru.

Vybavenie:
Na pozemku sú zriadené upravené vyvýšené záhony, ktoré ponúkajú priestor na pestovanie byliniek, kvetov či vlastnej úrody. Dopĺňa ich praktický záhradný domček určený na uskladnenie náradia a príslušenstva potrebného pre pohodlnú starostlivosť o dom a záhradu.
Interiér domu pôsobí harmonicky a príjemne. Nehnuteľnosť sa predáva spolu s vybraným zariadením, ktoré je vo výbornom stave a odzrkadľuje len päťročnú históriu tejto zachovalej novostavby.

RODINNÝ DOM – VYBAVENIE
■ plastové okná s izolačným trojsklom
■ hliníkové vchodové dvere
■ teplovodné podlahové vykurovanie s plynovým kondenzačným kotlom 
■ predpríprava na krb v obývacej izbe
■ pultová strecha s úložným priestorom v podkroví
■ predpríprava na alarm
■ audiovrátnik
■ mesačné náklady: 135 €/mesiac (plyn, elektrina, voda, odvoz odpadu)

TECHNICKÉ INFORMÁCIE
■ obvodové múry – tehla zn. Heluz 250 mm
■ vnútorné akustické murivo 200 mm, dilatačná škára
medzi domami
■ vnútorné priečky 140 mm
■ zateplenie polystyrénom 160 mm
■ hladké sadrové omietky
■ kolaudácia r. 2020

LOKALITA
Obec Láb sa nachádza približne 30 km od centra Bratislavy a ponúka pokojné bývanie v prírodnom prostredí s dobrou dostupnosťou do hlavného mesta. K dispozícii je materská a základná škola, potraviny, pošta, obecný úrad aj zdravotné stredisko. V obci sa nachádza aj lekáreň, pohostinstvo a niekoľko menších prevádzok a služieb. Okolie láka na prechádzky, cykloturistiku či oddych pri vode. Láb je ideálnym miestom pre rodinný život, ktorý spája ticho vidieka s dostupnosťou mesta.

ČO NÁS ZAUJALO?
■ praktická dispozícia s dôrazom na úložné priestory
■ kvalitné stavebné materiály
■ príjemné vonkajšie priestory s terasou a záhradou
■ pokojná lokalita s dobrou dostupnosťou do Bratislavy

CENA
238.000,- Eur

Cena zahŕňa províziu realitnej kancelárie, náklady na právny servi