TOREA - RODINNÝ DOM V ŽIADANEJ LOKALITE - E. SUCHOŇA - PEZIN

5-IZBOVÝ DOM, POZEMOK 610 m2
Vo výhradnom zastúpení majiteľov ponúkame na predaj 5-izbový rodinný dom nachádzajúci sa v pokojnej rodinnej lokalite na ulici Eugena Suchoňa 52 v Pezinku. Jedná sa o samostatne stojaci, podpivničený, dvojpodlažný rodinný dom s podlahovou plochou 170 m2, ktorý bol skolaudovaný v r. 2014. Nachádza sa na pozemku o celkovej výmere 610 m2 (cca 18,5m x 33m), z čoho zastavaná plocha je 172 m2.

Základné výmery:
- suterén - 83 m2 (celkové podpivničenie domu - skladové priestory)
- prízemie - 87 m2 (2 izby, kuchyňa, komora, kúpeľňa s WC)
- poschodie - 83 m2 (3 izby, kúpeľňa s WC)
- terasa -19 m2
- garáž - 19 m2

DOSTUPNÁ 3D PREHLIADKA Vás prevedie dispozičným riešením domu. Orientácia domu je východo-západná, pričom záhrada s terasou a lodžiou na poschodí je orientovaná na východ. Západná strana ponúka výhľad na Malé Karpaty a blízke vinohrady.

Technické vybavenie a špecifikácie:
- nosné murivo - stavebný systém Velox (hrúbka 400mm) - štiepkocementové dosky vylievané betónom; obsahujúci polystyrénové zateplenie + pridané ďalšie zateplenie na povrchu
- strecha: drevená sedlová, betónová strešná krytina Bramac
- okná: plastové okná (trojsklo) a sklobetón (dymový) na južnej strane domu; vonkajšie rolety s kombinovaným ovládaním na všetkých oknách
- podlahy: drevené kazetové podlahy v izbách, dlažba v kuchyni, kúpeľni a WC, schodová dlažba v exteriéri r. 2020
- sadrokartónové podhľady
- schodisko: železobetónové
- vykurovanie: podlahové kúrenie v celom dome (teplovodné), piecka na drevo v obývačke
- kotol: plynový kondenzačný kotol Viessmann umiestnený v kotolni na prízemí (r.2011) - vstup z kúpeľne
- ohrev teplej vody: zásobník ohrievacej vody Vicetoll 100
- klimatizácia: 3 klimatizačné jednotky (2x v spálňach a 1x v pracovni, r.2024)
- kuchyňa: kuchynská linka z dreveného masívu, indukčná varná doska s elektrickou rúrou na pečenie(r.2023), digestor, nerezový dvojdrez s odkvapkávaciou plochou, vstavaná umývačka riadu, samostatne stojaca chladnička s mrazničkou
- kúpeľňa: 2x sprcha, 1x vaňa, umývadlá, 2x WC
- úložný priestor: komora pri kuchyni, kotolňa na prízemi, šatníkové priestory a vstavané skrine v spálňach na poschodí, suterén
- garáž: dokončená v r.2022, automatická brána, prechod do záhrady, dotiahnutý trojfázový elektrický rozvod
- na pozemku: studňa 4m, nádrž na dažďovú vodu (na polievanie)
- záhrada: r.2024 - plechový záhradný domček, automatická závlaha, terénne úpravy, rozvody úžitkovej (t.j. dažďovej) vody, založenie výsadby
- internet: optický (poskytovateľ UPC)

Režijné mesačné náklady na dom sú aktuálne vo výške cca 189€ (z toho plyn 95€, elektrina 82€, voda 12€) + internet/TV.

Najväčšou konkurenčnou výhodou tejto nehnuteľnosti je pokojná a relatívne nedávno vybudovaná lokalita rodinných domov v blízkosti viníc. Nehnuteľnosti v tejto atraktívnej štvrti mesta Pezinok sa na trhu objavujú len zriedka - táto ponu