Investičná nehnuteľnosť - RD so 4 bytovými jednotkami

Vážení zákazníci, do ponuky pridávame rodinný dom, ktorý môže poslúžiť aj ako rodinné bývanie, ale aj ako investičná príležitosť, nakoľko v rodinnom dome sú 4 bytové jednotky, ktoré sú aktuálne obsadené a prenajaté.

Dispozícia

Ide o starší rodinný dom, ku ktorému bola cca v roku 1984 vyhotovená prístavba a v roku 2000 spravená nadstavba. Rodinný dom sa skladá zo troch dvojizbových bytov a jednej garsónky, dom je zároveň čiastočne podpivničený. Všetky byty majú samostatné plynové kotle a podružné merače na vodu a elektrickú energiu. K domu prislúcha pozemok o výmere 357m2. Na pozemku sa nachádza aj záhradný domček, kde je dotiahnutá voda, odpad a elektrika. Taktiež je na dvore aj samostatná pivnica.

Dispozícia:
Po vstupe do rodinného domu prichádzame na vstupné schodisko, pričom na 1. nadzemnom podlaží sa nachádza jeden dvojizbový byt (byt č. 1) orientovaný do ulice a garzonka (byt č. 2) orientovaná do dvora, ktorá má taktiež vstup možný aj od dvora. Na 2. nadzemnom podlaží sa nachádzajú dva dvojizbové byty, pričom taktiež jeden je orientovaný do ulice (byt č. 3) a druhý do dvora (byt č. 4).


Byt č. 1 – dvojizbový byt nachádzajúci sa na 1. nadzemnom podlaží, pozostávajúci zo vstupnej chodby, kúpeľňe s WC, špajze, izba č. 1, izba č. 2, kuchyňa s obývacou izbou.


Byt č. 2 – garzonka nachádzajúca sa na 1. nadzemnom podlaží, pozostávajúca zo vstupnej chodby, kúpeľne s WC a jednej veľkej miestnosti.


Byt č. 3 – dvojizbový byt nachádzajúci sa na 2. nadzemnom podlaží, pozostávajúci zo vstupnej chodby, technická miestnosť, kúpeľňa s WC, izba č. 1 a priestrannej obývacej izby spojenou s kuchyňou. Z obývacej izby je výstup na balkón orientovaný do dvora. V tomto byte sa nachádza aj klimatizačná jednotka


Byt č. 4 – dvojizbový byt nachádzajúci sa na 2. nadzemnom podlaží, pozostávajúca zo vstupnej chodby, technickej miestnosti, kúpeľne, samostatného WC, izby, obývacej izby čiastočne prepojenej s kuchyňou. Z obývacej izby je výstup na veľký balkón orientovaný do dvora.

Lokalita
Tento rodinný dom sa nachádza v kľudnej časti Piešťan, konkrétne na ulici Dubová. V tejto lokalite sa nachádza kompletná občianska vybavenosť ako materská a základná škola, pošta, supermarket, autobusová zastávka ale aj rôzne športoviská a detské ihriská. Piešťany sa nazývajú aj ako kúpeľné mesto, čiže dominantou mesta sú aj samotné kúpele, kolonáda, parky, rieka váh alebo aj krásne mestské centrum.

Benefity tejto nehnuteľnosti:
4 samostatné bytové jednotky
Všetky byty obsadené
Rodinný je zateplený
Záhradný domček


Cena nehnuteľnosti je 249 900 €.

V prípade otázok alebo záujmu o osobné stretnutie, ma neváhajte kontaktovať.

Aktuálna investičná matematika:
Nájmy za byty sú aktuálne v spoločnej hodnote 1650€. Mesačné náklady 350€.
V prípade, ak by sa riešila nehnuteľnosť prostredníctvom hypotekárneho úveru s úrokom 4%, akontácia by bola 20%, splátka by vychádzala 954€