RADO | Obchodný priestor 177m2 | Agátová - Dúbravka

PREDAJ KOMERČNÉHO PRIESTORU S NEKONEČNÝM POTENCIÁLOM – BRATISLAVA – DÚBRAVKA

RadoReality Vám ponúka na predaj obchodný priestor na Agátovej ulici | 177 m² | Osobné vlastníctvo | Investičná príležitosť

UNIVERZÁLNY OBCHODNÝ PRIESTOR S VIACERÝMI MOŽNOSŤAMI VYUŽITIA

Ponúkame na predaj svetlý, vzdušný a priestranný obchodný priestor o výmere 177 m², ktorý sa nachádza v obľúbenej bratislavskej mestskej časti Dúbravka. Tento priestor je ideálnou voľbou pre každého, kto hľadá vlastné podnikateľské zázemie, investičnú nehnuteľnosť alebo priestor s flexibilným využitím.

HLAVNÉ VÝHODY:

Osobné vlastníctvo – nejedná sa o odstúpenie, ale o plnohodnotný prevod vlastníctva
Bez potreby veľkých úprav – pripravené na okamžité využitie
Otvorený dispozičný priestor bez nosných stien – ľahká rekonfigurácia podľa potrieb
Výborná lokalita s kompletnou občianskou vybavenosťou a MHD dostupnosťou
Parkovanie priamo pred prevádzkou – možnosť odkúpenia parkovacích miest
MOŽNOSTI VYUŽITIA:

Tento priestor je ako plátno – môžete na ňom namaľovať akýkoľvek podnikateľský nápad:

Coworkingové centrum alebo kancelárske zázemie
Štýlový showroom alebo predajňa
Kombinácia barbershopu a kaviarne
Ordinácia, masážne štúdio alebo wellness centrum
Airbnb loft s home-office pracovňou
Podcastové štúdio alebo kreatívny ateliér
Alebo pokračovanie úspešnej gastroprevádzky (vrátane kompletne vybavenej kuchyne, zariadenia a značky)

VÝNOSOVÉ PERCENTO A INVESTIČNÝ POTENCIÁL:

Kúpna cena nehnuteľnosti: 274.900 €
Odhadovaný mesačný prenájom: 2 500 €
Ročný príjem z prenájmu: 30 000 €
Ročný výnos (hrubý ROI): 10,9 %
Pre porovnanie: priemerný výnos z klasického bytu na prenájom v Bratislave sa pohybuje medzi 4–5 %, pričom tento priestor ponúka viac ako dvojnásobnú návratnosť.

Flexibilita využitia navyše znamená potenciál na rozdelenie priestoru a zvýšenie mesačného výnosu.

Priestor je vhodný aj ako pasívna investícia – s možnosťou okamžitého prenájmu, alebo aktívne prevádzkovanie vlastného projektu.

TECHNICKÉ PARAMETRE:

Výmera: 177 m²
Prízemie s výkladom do frekventovanej ulice
Oddelené WC (zákazníci / personál), sklad, technická miestnosť
Samostatný vstup z ulice + možnosť osadenia reklamného pútača
BONUS: AI VIZUALIZÁCIE ZDARMA

K dispozícii sú AI návrhy rôznych využití priestoru (coworking, štúdio, showroom, Airbnb) – pomôžu vám predstaviť si, ako môžete tento priestor premeniť na svoj vlastný biznisový sen.

NEPREMEŠKAJTE PRÍLEŽITOSŤ

Ak hľadáte priestor, ktorý vám bude zarábať, reprezentovať a rásť s vami, toto je vaša šanca.
Investícia, ktorá má zmysel. Nehnuteľnosť, ktorá má dušu.

V prípade záujmu o detailnejšie informácie alebo obhliadku nehnuteľností ma neváhajte kontaktovať:
Rastislav Horňák
RADO Reality Group
Tel.: +421 950 440 748
E-mail: hornak@radoreality.sk

Uvedená cena je konečná, pokiaľ sa zmluvné