=SKOLAUDOVANÉ=Priestranná nadštandardná novostavba 6izb. RD

Typ: Rodinný dom
Ulica: Zámočnícka
Obec: Veľké Leváre

Realitná kancelária PORTO REAL GROUP vám ponúka na predaj novostavbu nadštandardného a moderného dvojpodlažného rodinného domu vo vyhľadávanej lokalite vo Veľkých Levároch na Zámočníckej ulici. Tento priestranný 6 izbový rodinný dom s 2 veľkými kúpeľňami bol skolaudovaný v roku 2025 a je situovaný v tichej a kľudnej lokalite v centrálnej časti obce. Dom s celkovou plochou 267,41 m2 má výborné dispozičné riešenie a predáva sa v stave holodom, čo budúcemu majiteľovi umožňuje si ho dokončiť podľa vlastných predstáv, avšak v prípade záujmu je možnosť jeho dokončenia do štandardu developerom. Disponuje terasou o výmere 18 m2 a na 2.podlaží je loggia o výmere 17 m2. Na 1.podlaží je veľká technická miestnosť o výmere 12 m2, ktorá slúži aj ako sklad. Kúrenie je teplovodné podlahové zabezpečené vysokovýhrevným plynovým kondenzačným kotlom Bosch (zásobník má kapacitu 150 l) a v dome je predpríprava na klimatizáciu.  Ide o kvalitnú stavbu, okná vyššej kvality disponujú izolačným trojsklom, dom je kompletne zateplený a na streche je škridla Terran.  Okolo domu sú spevnené plochy a bude kompletne  oplotený s bránkou. Parkovanie pred domom pre 3 autá. K dispozícii sú všetky inžinierske siete, v obci je nová kanalizácia. Benefitom sú aj vyššie stropy a priestranné izby. Tento dom by funkčne vyhovoval aj väčšej rodine a vďaka jeho vynikajúcej dispozícii by mohol byť aj vhodným firemným sídlom, prípadne by nový majiteľ mohol v ňom spojiť bývanie s podnikaním.

DOM
6 izbový dvojpodlažný dom
Úžitková plocha domu 220,42 m2  + 18,21 m2 terasa + 17 m2 loggia + 12,16 m2 sklad
Zastavaná plocha 166 m2
Pozemok 255 m2

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE DOMU
I.NP (prízemie):
-vstupná chodba (6,69 m2)
-obývačka (34,55 m2)
-kuchyňa  (21,95 m2)
-spálňa/pracovňa (26,29 m2)
-kúpeľňa (7,58 m2)
-šatník (6,44 m2)
-schodisko (5,95 m2)
II.NP (poschodie):
-chodba (14,90 m2)
-4x neprechodná izba (22,75; 17,40; 17,94; 17,94 m2)
-kúpeľňa (11,56 m2)
-práčovňa (1,29 m2)
-šatník (7,19 m2)

VÝHODY
-veľmi priestranný kvalitne postavený dom s vynikajúcou dispozíciou
-kľudná a tichá lokalita s výbornou dostupnosťou do BA, blízkosť rakúskych hraníc
-výborná svetelnosť
-predpríprava na klimatizáciu
-možnosť dokončiť si dom podľa vlastných predstáv
-vhodný aj ako firemné sídlo
-výborná občianska vybavenosť
-blízkosť lesov a prírodného kúpaliska

LOKALITA
Veľké Leváre je obec na Slovensku v okrese Malacky. Lokalita poskytuje komfort prímestského bývania a zároveň atmosféru moderného vidieka. Je to ideálne miesto pre nadštandardný a pritom kľudný, rodinný život v blízkosti Bratislavy. Má vynikajúce napojenie na cestnú infraštruktúru s viacerými spojnicami smerom na hlavné mesto. Obec je vzdialená len 5 minút autom od Malaciek, odkiaľ je