HALO reality - Predaj, rodinný dom Ľubá, kompletná rekonštru

Ak hľadáte zrekonštruovaný rodinný dom s priestranným pozemkom v pokojnej, tichej lokalite obklopenej prírodou južného Slovenska, tak práve táto nehnuteľnosť je pre vás tou správnou voľbou.

Ponúkame vám na predaj kompletne zrekonštruovaný 3,5 - izbový rodinný dom v obci Ľubá, okres Nové Zámky, 15 minút od kúpeľného mesta Štúrovo, ktorý sa nachádza na slnečnom pozemku o rozlohe 3619 m 2 .

TECHNICKÝ STAV:
Rodinný dom je postavený zo zmiešaného materiálu (tehla a hlina) a prešiel kompletnou rekonštrukciou, ktorá bola dokončená v roku 2022. V rámci rekonštrukcie bolo menené:
strecha, elektroinštalácia, vodoinštalácia, kúrenie, odpad, kuchynská linka na mieru so zabudovanými spotrebičmi, plastové okná s vnútornými žalúziami, laminátové podlahy, dlažba, interiérové dvere so zárubňami, krb, komín, bodové osvetlenie, obklady, sanita.
Na rekonštrukciu rodinné domu boli použité kvalitné a štýlové materiály, ktoré svojim dizajnom poskytujú pohodlné a príjemné bývanie.

DISPOZÍCIA:
Dom je rozdelený na dennú a nočnú časť.

Denná časť RD - vstupné chodby, svetlá, priestranná obývacia izba s krbom prepojená s kuchyňou a jedálenským kútom, 2 moderné kúpeľne, jedna s vaňou, druhá so sprchovým kútom, súčasťou každej kúpeľne je toaleta, chodba vedúca na priestrannú zastrešenú terasu.

Nočná časť RD - spálňa s veľkou vstavanou skriňou, 1 samostatná izba (detská,
hosťovská), 1 menšia miestnosť (pracovňa, šatník).

Súčasťou nehnuteľnosti je čiastočne zastrešená terasa s rozlohou približne 40 m 2 . Na terase sa nachádza prípojka na zapojenie jacuzzi. Na pozemku je k dispozícií samostatná garáž a dvojgaráž.

INŽINIERSKE SIETE:
Obecný vodovod, elektrina, plyn, odpad je vedený do žumpy. Kúrenie je zabezpečené plynovým kotlom s rozvodom do radiátorov. K dispozícií je na pozemku studňa s úžitkovou vodou.

Nehnuteľnosť je v osobnom vlastníctve, nie je zaťažená žiadnou ťarchou ani vecným
bremenom a k dispozícii po dohode. Priemerné mesačné režijné náklady na bývanie pre 3 – člennú rodinu sú vo výške 120 €.

LOKALITA:
Obec Ľubá leží od hraničného, kúpeľného mesta Štúrovo 15 minút a okresného mesta Nové Zámky 40 minút. Obec ponúka základnú občiansku vybavenosť – MŠ, potraviny, pošta, obecný úrad s matrikou. ZŠ sa nachádza v obci Gbelce, vzdialená približne 10 minút autom, autobusovou dopravou 25 minút. V okolí sa nachádza príroda, tiché lesy vhodné na turistiku, bicyklovanie, či prechádzky.

Prístupová asfaltová komunikácia umožňuje bezproblémovú dostupnosť k nehnuteľnosti ako aj parkovanie.

VÝHODY:
- kompletná rekonštrukcia bez nutnosti ďalších investícií
- samostatná garáž + dvojgaráž
- tichá a krásna lokalita s dobrou dostupnosťou do okolitých miest
- priestranný, slnečný pozemok s možnosťou rôzneho využitia
- studňa na pozemku

NÁZOR MAKLÉRA:
Táto oblasť je v celom Novozámockom okrese najobľúbenejšia a je ideálna pre
milovníkov prírody a pokojného života s