NOVOSTAVBA 3i rodinného domu v pokojnej časti obce

B10 Vám ponúka na predaj 3i Rodinný dom, ktorý je súčasťou rodinného domu s 2 bytovými jednotkami, nachádzajúci sa na Rybárskej ulici - v pokojnej časti obce Vysoká pri Morave, nachádzajúcej sa len 30 minút cesty autom do Bratislavy.




Tento 3i byt s výmerou 66,9m2 + terasa 12m2 bol skolaudovaný v dec. 2021. Pozemok má výmeru 288m2 (z toho 84m2 zastavaná plocha). Orientácia pozemku je na juh a východ. 2 spálne sú však orientované na sever, vďaka čomu sa izby v letných mesiacoch nebudú prehrievať.


Pozemok je pokrytý kvalitným umelým trávnikom s výškou 3,5cm, vďaka čomu je záhrada úplne bezúdržbová. Je oplotený plotom z prefabrikovaných pohľadových betónových dielcov do výšky cca 140cm – od ulice a cca 200cm od susedov. Na pozemku za bránou na diaľkové ovládanie je parkovacie miesto pre jedno auto, kde sa prípadne zmestí aj motocykel. Pred domom je v prenájme od obce jedno ďalšie parkovacie miesto zo zatrávňovacích tvárnic. Na pozemku je tiež záhradný domček na uskladnenie záhradného nábytku a náradia. Nájdete tu tiež 5ks vyvýšených záhonov.


Dispozícia: vstupná chodba (7,8m2) poskytuje dostatok úložného priestoru. Z chodby sú po ľavej strane situované dve identické spálne (10,9m2) so vstavanými skriňami. Po pravej strane je situovaná priestranná kúpeľňa (6m2) s WC, v ktorej je sprchovací kút. Priamo oproti vstupným dverám sa nachádza technická miestnosť, v ktorej je okrem úložného systému umiestnený elektrický kotol so zásobníkom TÚV. Dominantou nehnuteľnosti je pekná presvetlená obývacia izba spojená s kuchyňou, v ktorej je kuchynská linka vyrobená na mieru. Z obývacej izby je východ na zimnú záhradu, ktorá vznikla prestrešením a zasklením terasy hliníkovou pergolou.


Nehnuteľnosť je vo veľmi dobrom stave, bola málo obývaná a predáva sa zariadená (ako na fotkách). Byt disponuje nadštandardným vybavením, ktoré poskytuje vysokú mieru komfortu – dizajnová klimatizácia v obývacej izbe, vonkajšie žalúzie, hliníková pergola, krbové kachle (zn. Thorma Delia Standard) či vstavaný nábytok na mieru v celom dome.


Technické parametre:
Materiál: Ytong 30cm + zatpelenie polystyrén 12cm
Strecha: sedlová s odskočeným vrchom, krytina: plechová
Kúrenie a ohrev TÚV: elektrický kotol Protherm + zásobník TÚV v kombinácii s podlahovým teplovodným kúrením a hodnotné dizajnové krbové kachle v obývacej izbe napojený na kvalitný nerezový komín
Odpad: žumpa
Tienenie: exteriérové hliníkové žalúzie
Chladenie: dizajnová klimatizácia Toshiba v obývacej izbe
Bezpečnosť: alarm so senzormi v každej izbe
Okná: plastové s izolačným 3-sklom
Podlaha: kvalitná keramická dlažba španielskeho výrobcu
Internet a TV: Radiolan a Skylink (satelit)


TIP makléra:
Vhodné bývanie pre menšiu rodinu v novostavbe rodinného domu s polohou poskytujúcou vynikajúce možnosti na rekreáciu (blízkosť hrádze). Nízkoúdržbová záhrada poteší záujemcu, ktorý nemá čas alebo chuť starať sa o záhradu. No ak niekto hľadá práve toto, premena na trávnatú plochu je relatív