TOREA - 3i BYT V PÔVODNOM STAVE, 73 m2 - MODRA, KOMENSKÉHO u

REKONŠTRUKCIA PODĽA PREDSTÁV, EXTRA ÚLOŽNÝ PRIESTOR
Vo výhradnom zastúpení majiteľov ponúkame na predaj 3-izbový byt v pôvodnom stave v širšom centre mesta Modra, ul. Komenského 2. Nachádza sa na 10. poschodí 12-poschodového panelového bytového domu z roku 1989, ktorý prešiel postupnou rekonštrukciou (2015 - zateplenie, strecha a výmena okien, 2018 - výmena stúpačiek, 2020 - nové vchodové dvere, elektronický zámkový systém a inštalácia kamier a v roku 2022 výmena výťahov - osobný i nákladný).

Výmery:
- 72,52 m2 = výmera bytu vrátane šatníka/komory (nachádza sa v byte)
- 1 m2 = pivnica
- 73,52 = celková podlahová plocha bytu s pivnicou
- 3,28 = výmera balkóna (nie je súčasťou celkovej podlahovej plochy bytu)

Dostupná 3D prehliadka Vás prevedie dispozičným riešením bytu. Byt ponúka extra úložný priestor - praktická šatníková miestnosť/komora o výmere 2,78 m2 sa nachádza priamo v byte. Na prízemí bytového domu sa ešte nachádza pivničná kobka prislúchajúca k bytu. Orientácia bytu je prevažne na východ.

Technické vybavenie a špecifikácie:
- podlahy: PVC
- okná: plastové (r. 2015)
- kúpeľňa: pôvodné umakartové jadro, WC samostatné
- kuchyňa: kombinovaný plynový sporák s rúrou na pečenie, nerezový drez s odkvapkávaciou plochou, digestor
- elektroinštalácia: pôvodná
- vykurovanie a ohrev vody: ústredné, digitálne merače na radiátoroch
- klimatizácia: 1x klimatizačná jednotka zn.Daikin v obývacej izbe (r.2023)
- internet: optický internet (Slovak Telekom)
- elektrický vrátnik
- nové bezpečnostné dvere

Predpísané náklady na daný 3 izbový byt sú 130€ správcovi bytového domu (na 1 os, z toho fond opráv 52 eur), plus mesačné zálohové platby za elektrinu 26€ a plyn 15€ + TV/internet. Mesačne tvoria náklady celkovo teda sumu približne 171€.

Tento trojizbový byt je vhodný na kompletnú rekonštrukciu. Jeho najväčšou výhodou je práve možnosť realizácie interiéru podľa vlastných predstáv, ďalej extra úložný priestor priamo v byte a lokalita s výbornou občianskou vybavenosťou.

Lokalita, v ktorej sa byt nachádza je obľúbená nielen pre blízkosť do centra mesta (cca 1km - 15min chôdzou), ale aj pre dobrú občiansku vybavenosť - v okolí sa nachádzajú materská i základná škola, gymnázium, detské ihriská, obchody ako CBA, Billa a Lidl a taktiež odberné miesto Packeta. Táto lokalita má dobrú dostupnosť športových areálov akými sú futbalový štadión, športová hala, skatepark či napojenie na cyklotrasu Modra-Šenkvice. Bezprostredné okolie bytového domu poskytuje dostatok verejných parkovacích miest.

Bratislava je vzdialená len 20 km, okresné mesto Pezinok 10 km, diaľnica D1 15 km. Plánovaný obchvat obcí v Malokarpatskej oblasti pomôže v budúcnosti doprave v tomto regióne, pričom obchvat mesta Modra bude pravdepodobne jeho najbližšie realizovanou časťou.

Vinohradnícke mesto Modra posledné roky výrazne napreduje po kultúrnej aj gastropriemyselnej stránke a zaručuje tak príj