rodinný dom s veľkou záhradou vhodný aj na podnikanie

Realitná kancelária Perfect-Real s.r.o. vám ponúka na predaj pekný, priestranný dvojpodlažný rodinný dom s pivnicou, garážou a s veľkou záhradou v Hurbanove, okres Komárno.

Rodinný dom zo 70-tych rokov je vo vynikajúcom stave, ideálny na polyfunkčnú prestavbu vďaka dispozície, nadrozmerných priestorov, vrátane centrálnej chodby. Objem a tvar domu, ako i plochá strecha umožňuje ľahkú prestavbu s vytvorením moderného vonkajšieho vzhľadu. Umiestnenie domu na parcele poskytuje priestranné parkovanie.

Zastavaná plocha a nádvorie má 678 m2.

Úžitková plocha obytnej časti 5-izbového domu je  209 m2.

Dom je orientovaný na juh.

Dispozícia prízemia:

Na vyvýšenom prízemí sa nachádza priestranná chodba, z ktorej je priamy vstup do všetkých miestností:

- kúpeľne s vaňou a umývadlom /9,5 m2/,

- samostatnej toalety /1,2 m2/,

- veľkej obývacej miestnosti -  obývačky /26,1 m2/,

- ďalšej izby /22,9 m2/,

- a kuchyne /12,4 m2/ so samostatnou komorou s oknom /3,8 m2/.

   Z kuchyne je priamy východ na malú zadnú terasu/9,8 m2/ so schodmi do záhrady. 

 Pod touto terasou je praktický uzamykateľný priestor napr. na záhradné náradie, náčinie.

Krásnym, priestranným schodiskom s kovaným zábradlím vstupujete na poschodie s tromi izbami a vstupom na terasu nad garážou. Táto terasa /33 m2/ je napojená na súvislí balkón lemujúci prednú časť poschodia so samostatným prístupom aj z dvoch susediacich izieb.  

Dispozícia 1. poschodia:

- chodba /10,2 m2/ s priamym vstupom do všetkých miestností,

- izba č. 1 /23,4 m2/ s priechodným balkónom,

- izba č. 2 /26,7 m2/s priechodným balkónom,

- izba č. 3 /18,2 m2/ so samostatným balkónom /5,8 m2/ s výhľadom na záhradu,

- miestnosť /9 m2/ vhodná ako šatník, či práčovňa so vstupom do

   sprchovacej miestnosti /1,7 m2/  a do samostatného WC /1,2 m2/.



Pivnica má rozlohu 101,6 m2, je veľkým benefitom tohto domu a skrýva široké možnosti využitia. Nachádza sa v nej 6 miestností. Majitelia si tu vytvorili súkromnú „vinárničku“ s barovým pultom, sklad zaváranín, práčovňu, technickú miestnosť a ďalší skladovací priestor s veľkým chladiarenským boxom. V priestoroch pivnice si môžete podľa vašich potrieb zariadiť vlastnú posilňovňu, priestor na jogu, ateliér, audio vizuálnu miestnosť, nahrávacie štúdio, dielňu alebo priestory na podnikanie.



Garáž s rozlohu 20 m2 je súčasťou domu, zabezpečuje pohodlné parkovanie pre 1 vozidlo. Má montážnu jamu a dostatočný priestor aj na skladovacie police. Na pozemku je možné v prípade potreby dostavať garáž aj na ďalšie vozidlo.

Dom má všetky IS: plyn, elektrina, kanalizácia,  vlastná studňa s pitnou vodou, mestská voda,  vlastná

studňa na zavlažovanie. Kúrenie je plynové, voda sa ohrieva elektrickým bojlerom.



Záhrada má rozlohu 1272 m2, s možnosťou širokého využitia:

vytvorenia relaxačnej zóny s bazénom, altá