PREDAJ - NOVOSTAVBA - POHRANICE

POZOR VIDEO (link skopírovať do prehliadača):
https://youtu.be/Ppt3JI1NvX4

NOVINKA !!! NOVOSTAVBA S BAZÉNOM A JAZIERKOM - OBEC POHRANICE - 6 minút od Nitry, 4 minúty výjazd na rýchlostnú cestu R1

Rodinný dom bol kolaudovaný v novembri 2019, stavebný materiál tehlové murovacie bloky SUPERTHERM STI hr. 300, zateplenie Austrotherm šedý hr. 160mm s farebnou úpravou. Stužujúci veniec je železobetónový, preklady nadverné a nadokenné sú železobetónové, krov je valbový, strešná krytina keramická Tondach Mediteran. Stropy sú drevené trámové, tepelne izolované, s podhľadom zo sadrokartónu. Podlahy sú keramické a laminátové, vchodové dvere a posuvné dvere do presklenej zimne záhrady sú hliníkové, okná sú plastové - izolačné 3sklo, brána na pozemok a aj garážová brána je elektrická. Klimatizácia - 3 vnútorné jednotky.

Kúrenie: ústredné teplovodné podlahové - kondenzačný kotol Vaillant + uzatvorený krb v obývačke (teplá voda - stojatý zásobník Vaillant vykurovaný z plynového kotla)

Elektrina: 230V/400V

Odpad: verejná kanalizácia

Voda: rozvody vody z verejného vodovodu

Dispozícia domu (zastavaná plocha 218m2, úžitková plocha domu 177,08m2):

garáž 19,72m2, technická miestnosť 4,03m2, kúpeľňa 10,54m2, šatník 5,58m2, spálňa 12,4m2, WC + sprcha 2,66m2, izba 22,94m2, izba 11,10m2, chodba 18,27m2, obývacia izba 19,44m2, jedáleň 19,44m2, kuchyňa 16,96m2, zádverie 11,20m2, vstup 2,80m2, presklenená zastrešená zimná záhrada 14m2

Maximálne náklady na prevádzku domu pre 3 osoby:

plyn: 70€/1mesiac

elektrina: 30€/1mesiac

voda: 25€/1mesiac

internet: obecné siete (optický kábel pred domom

Príslušenstvo domu:

Bazén - 7m x 3,50m, hĺbka 1,5m, s plastovým oblúkovým prekrytím

Záhradný domček na náradie

Jazierko - originál vyvierajúci prameň, zapísané na liste vlastníctva

Rodinný dom stojí na peknom slnečnom pozemku o výmere 1798m2. Pozemok má zrealizované kompletné terénne úpravy, chodníky, oplotenia, časť pozemku je zatrávnená a vysadená okrasnými drevinami, ovocnými stromami, zavlažovanie okrasnej záhrady je napojené na čerpadlo z jazierka. Dom sa nachádza v tichej, kľudnej časti obce, obklopený zeleňou.

Parkovanie je v garáži, ktorá je súčasťou domu, alebo na spevnenej ploche vo dvore. Pozemok je kompletne oplotený, zabezpečený bránou na automatické diaľkové ovládanie.

Vybavenosť obce:

materská škola, základná škola 1r. - 4r., pošta, ambulancia detského lekára, lekáreň, športový areál, 2x detský park, pošta, potraviny, reštaurácia, počet obyvateľov cca 1100.

V cene nehnuteľnosti sú zahrnuté tieto služby realitnej agentúry:

- kompletný právny servis vrátane štandardných vkladových poplatkov do katastra

- zabezpečenie financovania pri kúpe

- prepis energií na nového majiteľa

- vypracovanie a podanie daňového priznania pre zánik aj vznik dane z nehnuteľnosti

- malý prezent pri odovzdaní n