Investicna prilezitost 2i byt s predzahradkou + pohostinstvo

V zastúpení majteľa ponúkam na predaj 2i byt s predzáhradkou v tichej časti Hamuliakova a v tesnej blízkosti hrádze. Byt má samostatný vchod a je súčasťou rodinného domu, kde je aj zabehnutá prevádzka “Piváreň pod Lipou”. Nehnuteľnosť sa predáva za uvedenú cenu ako celok.

Nehnuteľnosť predstavuje skvelú investičnú príležitosť nakoľko okrem bytu získate aj miestne pohostinstvo, ktoré vďaka priestrannej terase počas letných mesiacov vie ponúkať napríklad aj predaj obľubených rýb. Navyše byt je možné využiť na bývanie alebo aj na ďaľší prenájom.

Vďaka výbornej lokalite vie nehnuteľnosť slúžiť po úprave aj na plnohodnotné bývanie.

Obec Hamuliakovo ponúka kompletnú občiansku vybavenosť ako základnú školu, škôlku (obe do 10 min pešo od domu), všeobecného lekára, bistro, kaviareň a ďalšie služby. V pešej dostupnosti od domu je aj zástavka autobusu, bankomat, reštaurácia a obchod Terno. Rovnako sú k dispozícii rôzne možnosti športovania ako hokejová a squashová hala.

Neďaleká rýchlostná cesta R7 ponúka rýchlu dostupnosť do Bratislavy (15min) ale aj Šamorína (8 min) alebo Dunajskej Stredy (25min) a dialnica D4 poskytuje napojenie do Rakúska, Maďarska, Českej republiky alebo smer Trnava/Nitra.


DISPOZÍCIA
Dom pozostáva z prevádzky a 2i bytu na poschodí, do ktorého je samostatný vstup.
Prevádzka ponúka priestranné sedenie pod 2 krytými terasami, 2 väčšie miestnosti na sedenie, bar a barovú miestnosť, sklad a 2 samostatné toalety.

Byt pozostáva zo vstupnej haly, priestrannej obývačky spojenou s kychyňou , kúpeľne, samostatnej toalety a spálne. Vstup do bytu je samostatný cez opletený prislúchajúci pozemok (predzáhradka).

Podlahová plocha prevádzky: 73,43 m2
Podlahová plocha 2i bytu: 77,90 m2
Celková podlahová plocha domu je 151,33 m2.

Nehnuteľnosť je napojená na plyn, elektriku, mestskú vodu a kanalizáciu.

POZEMOK
Oplotený pozemok s 2 prístreškami, zeleňou a miestom pre zaparkovanie bicyklov.

Plocha pozemku celkom: 435 m2.

V prípade záujmu Vám viem pomôcť:
- s financovaním (Hypotekárny úver - úver zabezpečený nehnuteľnosťou)
- s poistením nehnuteľnosti
- zabezpečením znaleckého posudku
- s právnym servisom

#rodinnydom #byt #prevadzka #pohostinstvo #pivaren #hradza #predaj #prenajom #hamuliakovo