HALO reality - Predaj, rodinný dom Levoča, Lúčna - EXKLUZÍVN

EXKLUZÍVNE Vám ponúkame na predaj čiastočne zrekonštruovaný 5-izbový rodinný dom v osobnom vlastníctve v tichej lokalite mesta Levoča pod Mariánskou horou, ul. Lúčna. Samostatne stojaci dom je celý podpivničený a je situovaný na svahovitom pozemku v celkovej výmere 792 m2 s orientáciou V/J/Z s nádherným a nerušeným výhľadom na okolitú prírodu a panorámu mesta. Ak hľadáte priestranný a slnečný dom pre viacčlennú rodinku, táto ponuka je práve pre Vás.

DISPOZÍCIA:
Nehnuteľnosť pozostáva z 1PP a 2NP.
Za vstupnými vchodovými dverami do domu sa nachádza chodba, z ktorej vedú schody na 1.NP a do suterénu (1.PP), ktoré tvorí: kotolňa, práčovňa, tri technické miestnosti a WC.
DISPOZÍCIA 1.NP: vstupná hala so vstupom na loggiu, veľkorysá obývacia izba so vstupom na loggiu, ktorá je komunikačne prepojená s kuchyňou a jedálňou. Chodba so šatníkom a so vstupom na dvor za domom, samostatná izba vhodná ako hosťovská, kúpeľňa so sprchovacím kútom a toaletou, menší priestor vhodný pre uloženie obuvi, komora a schodisko na 2.NP.
DISPOZÍCIA 2.NP: chodba, detská izba, spálňa so vstupom na loggiu, ďalšia obytná miestnosť (v súčasnosti je v nej zriadené domáce mini fitness), priestranná kúpeľňa s rohovou vaňou a so vstupom na loggiu, samostatná toaleta.

STAV NEHNUTEĽNOSTI:
- rodinný dom bol daný do užívania v r. 1987,
- konštrukcia domu: tehla,
- od roku 2020 prechádzal postupne rekonštrukciou: nové plastové okná a dvere, rekonštrukcia kúpeľní a toalety, dlažba, obklady, sanita, plávajúca podlaha na chodbe 2.NP, kuchynská linka s elektrospotrebičmi vrátane umývačky riadu,
- elektroinštalácia v medi je pôvodná,
- kanál bol vymenený za nový plastový,
- dom je napojený na všetky inžinierske siete: elektrina (380V), plyn, voda, kanalizácia,
- strecha je pokrytá plechom: nanovo ošetrená a natretá,
- podkrovie zaizolované minerálnou vlnou hr. 40 cm,
- vykurovanie domu: kombinované plyn a tuhé palivo, nové rozvody tepla a nové radiátory.

PLOCHA POZEMKU: 792 m2 (rozmery cca 22 m x cca 36 m)
ZASTAVANÁ PLOCHA: 105 m2
ÚŽITKOVÁ PLOCHA: cca 195 m2
OBYTNÁ PLOCHA: cca 93 m2

VÝHODY:
- pri vstupe do domu je situovaný priestranný zastrešený altánok s grilom, ideálne miesto na oddych a relax po náročnom dni v kruhu rodiny a priateľov. Deti si tiež prídu na svoje. K dispozícii je im pri hraní okrem šmýkačky a trampolíny aj basketbalový kôš,
- za domom, v oplotenej časti záhrady, sú umiestnené drevené domčeky vhodné pre chov domácich zvierat a psíkov,
- veľkorysá časť pozemku pred domom poskytuje priestor pre výstavbu dvojgaráže alebo veľkého prístrešku pre autá,
- dom sa predáva so zariadením, prípadne podľa dohody s majiteľom,
- súčasný stav domu umožňuje budúcemu vlastníkovi dokončenie ďalších úprav podľa vlastných predstáv, vkusu a náročnosti.

MESAČNÉ NÁKLADY:
Plyn: 125,- eur
Elektrina: 44,- eur
Voda: 50,- eur

LOKALITA:
Mesto Levoča disponuje kompletnou občiansko