Tradičný rodinný dom vo výbornej lokalite hlavného mesta.

Na predaj v srdci Bratislavy: Dvojgeneračný dom s neoceniteľným potenciálom a multifunkčným využitím, ktorý spája pohodlie, prírodu a moderný životný štýl.

Predstavte si dom, ktorý nie je len nehnuteľnosťou, ale skutočným miestom, kde sa snúbia pohodlie a spokojnosť, a ktorý vás zároveň pripraví na budúcnosť v modernom svete. Tento výnimočný dvojgeneračný dom v Bratislave ponúka nezameniteľnú hodnotu a multifunkčné využitie pre každého, kto hľadá kúsok prírody, priestrannosť a bezproblémovú dostupnosť k srdcu mesta.

Cena tejto nehnuteľnosti? Neoceniteľná.
• Skvelá lokalita – Minúty od výjazdov na hlavné ťahy do Rakúska, Maďarska, Čiech a stredného Slovenska.
• Všetko na dosah ruky – Najväčšie bratislavské nákupné centrum Aupark, výstavisko Incheba, zastávky autobusov a rýchlovlak do Viedne. Všetko máte na skok.
• Príroda na dosah – Pešo sa dostanete do Lužných lesov, k Dunaju, na hrádzu či do centra Bratislavy. Tento dom vám ponúka dokonalú rovnováhu medzi mestským a prírodným životom.
• Výnimočný výhľad – Z terasy domu máte krásny výhľad na Bratislavský hrad.
• Parkovanie bez starostí – Na pozemku zaparkujete až 5 áut, dve miesta v zateplených garážach, plus parkovanie pred domom.
• Investičná príležitosť – Zóna obytných domov s možnosťou výstavby viacpodlažnej polyfunkčnej budovy.

Základné informácie:
• Pozemok: 827 m², zastavaná plocha: 189 m², úžitková plocha: 402,61 m²
• Tri podlažia, dva samostatné byty – každý s vlastným vstupom
• Energie: Elektrina, plyn, voda, verejná kanalizácia
• Kúrenie: Dva plynové kotly Viessmann
• Zrekonštruované: Nové plastové okná, zateplenie severnej steny a plochá strecha

Súčasťou domu sú dve záhrady, ktoré vás ohúria – ovocné stromy, ako čerešňa, orech, slivka, figy či vinič. Tieto záhrady sú zúrodnené a umožnia vám vypestovať si vlastné potraviny, pričom dreviny zabezpečujú čerstvý vzduch a tichú zelenú oázu v srdci mesta.

DISPOZÍCIA DOMU
Dom je ideálnym riešením pre rodiny, podnikateľov aj investičné príležitosti:
• Prízemie: Samostatný kancelársky priestor so spoločenskou miestnosťou, mini-kuchyňou a kúpeľňou – ideálne pre podnikanie alebo ako nezávislý mini-byt s výhľadom do záhrady.
• Garáže a skladové priestory: Dve samostatné garáže a pivnica na uskladnenie ovocia a zeleniny.
• Byty: Oba priestranné byty s lodžiami, samostatnými kúpeľňami a toaletami, svetlými miestnosťami a úžasnými výhľadmi.

1. dolný byt (105 m²) – Oáza pokoja s dvoma spálňami, kúpeľňou, veľkou obývacou izbou a samostatnou kuchyňou. Obklopený ovocnými stromami, tento byt je ideálnym miestom pre rodinný život.
2. horný byt (105 m²) – S výhľadom na mesto, les a hrad, s dvomi spálňami a samostatnou pracovňou, samostatnou kuchyňu so špajzou, obývačkou a kúpeľňou. Priestranný a vzdušný s výborným prirodzeným svetlom.

Vlastné skúsenosti majiteľov:
„Poznáme tento dom do posledného detailu a vieme, čo si pýta. Prežili sme tu krásny život v harm