3i byt pod hradom Hainburg | terasa s výhľadom | parking

Priestranný a svetlý byt s nádhernými výhľadmi, ktorý spája skvelú dostupnosť do Bratislavy a Viedne s čarovnou atmosférou a historickým prostredím mestečka Hainburg.

Realitná kancelária KARIN & PARTNERS ponúka vo výhradnom zastúpení na predaj 3-izbový byt v krásnom rakúskom meste Hainburg an der Donau. Tento byt s úžitkovou plochou 79,59 m² poskytuje krásne výhľady na 3 svetové strany a nachádza sa v výnimočnej lokalite priamo pod Hradom Hainburg, oproti kasárňam Marca Aurela, v pešej dostupnosti historického námestia, hradieb, škôlok, škôl, reštaurácií, turistických a cyklistických aktivít.

3D VIRTUÁLNA OBHLIADKA:
https://my.matterport.com/show/?m=k3R3cL3aEQ3

DISPOZÍCIA BYTU

Vstupná chodba so vstavanými zrkadlovými skriňami
Samostatné WC
Kúpeľňa s vaňou a vstavanou skriňou
Kuchyňa spojená s obývacou izbou s výstupom na strešnú terasu
2 samostatné izby (jedna momentálne slúži ako priestranný walk-in šatník, ktorá môže byť po inštalácii dverí plnohodnotnou samostatnou izbou)
Kuchyňa vybavená kvalitnými spotrebičmi (elektrická rúra, digestor, indukčná dvojplatničková varná doska, chladnička, mraznička)
Orientácia bytu na juhozápad poskytuje nádherné výhľady pri západe slnka a veľkoplošné okná zabezpečujú nadštandardné prirodzené presvetlenie po celý deň. Tepelný komfort v lete zabezpečujú manuálne ovládané exteriérové žalúzie a strešné rolety.

TECHNICKÉ INFORMÁCIE

2. nadzemné podlažie (z 2) v bytovom dome bez výťahu
Bytový dom zrekonštruovaný a novoskolaudovaný v roku 2018.
Podlahová plocha bytu: 70,74 m²
Terasa: 6,88 m²
Pivnica: 1.97 m²
Podiel na záhrade: 61 m² (k dispozícii pre obyvateľov na trávenie voľného času, vrátane spoločného grilu a posedenia)
Podiel na skladovom priestore na povale bytového domu
Bezpečnostné a protipožiarne dvere
Kvalitné plastové okná so žalúziami a sieťkami proti hmyzu
Predpríprava na inštaláciu klimatizácie
Elektrický krb v obývacej izbe
Vykurovanie radiátormi a ohrev teplej vody zabezpečený vlastným plynovým kotlom
Na mieru vyrobené nábytkové zostavy a vstavané skrine v celom byte
LOKALITA

Hainburg je očarujúce mestečko, ktoré spája pokojnú prírodu s pohodlným mestským životom. Vďaka výbornej dopravnej dostupnosti do Viedne (30 km) a Bratislavy (15 km) poskytuje bezproblémový prístup k pracovným, kultúrnym a nákupným príležitostiam. Okolie ponúka široké možnosti pre aktívny odpočinok, vrátane turistiky, cyklistiky a vodných športov v Národnom parku Donau-Auen.

PARKOVANIE

Bezproblémové parkovanie na vlastnom vyhradenom parkovacom mieste alebo v okolí bytového domu (bezplatné parkovanie na ulici).

CENA

€ 335 000 – byt
€ 25 000 – vlastné parkovacie miesto
€ 15 000 - pivnica + podiel na záhrade

* Poplatok RK hradí predávajúci.
* Pri vážnom záujme možná dohoda na cene.

Dodatočné poplatky pri kúpe nehnuteľnosti v Rakúsku:

Daň z nadobudnutia nehnuteľnosti: 3,