5 izb.byt, prízemný, vlastný vchod, s klímou, možnosť oddeli

Vystúpiť zo stereotypu a bývať v niečom netradičnom?
5 izbový prízemný byt, dnes využívaný ako kancelárie, s oddelenou malou garzónkou - toto vám práve ponúkame, nech sa páči :

ABERTAL REALITY na základe poverenia majiteľa v exkluzívnom zastúpení ponúka 5 izb. byt (poznámka : zapísané na LV ako byt) prerobený a dnes využívaný ako moderne a vkusne zariadené kancelárie. Tento priestor sa nachádza na Strečnianskej ulici v Petržalke, je súčasťou 4 poschodového bytového domu, je na prízemí a má samostatný vchod (z boku bytového domu).

Ponúkaný priestor / objekt / byt pozostáva z 5 obytných miestností (dnes : 3 x kancelária, 1x spoločný priestor /obývačka, 1x garzónka) a príslušenstva, ktorým je 1xpredsieň, 2x kúpelka, 2xWC, 2xsprchovací kút )

Byt bol rekonštruovaný a modernizovaný v r. 2021 , vrátane novej elektriky.
Steny : omietky, maľba, SDK podhľady s podsvietením,
Podlaha : Laminátová plávajúca podlaha a keramická dlažba
Vykurovanie : elektrické stropné vyhrievacie telesá – infračervené
Jadro : murované
Okná : plastové žalúzie, 1x exteriérová (v garzónke)

Objekt/byt v dnešnom stave ponúka :
- 3 kancelárie ,
- spoločný priestor vrátane kuchynskej časti,
- kúpelka a WC, so sprchovacím kútom,
- garzónka plne funkčná (vrátane kuchynskej linky a kúpelky s toaletou),
- predsieň,
Je zariadený ako na fotografiách, klimatizovaný a neprislúcha k nemu pivnica.

Výmera :
Predsieň 2,78 m2
Garzónka 10,87 m2 + sanita 2,51 m2,
Spoločný priestor /obývačka vrátane KK 25,77 m2
Kancelária / izba 13,50 m2
Kancelária / izba 13,47 m2
Kancelária / izba 11,84 m2
Kúpelka 5,34 m2
Sanita 1,50 m2 + 2,31 m2
Spolu : 89,89 m2

V každej z kancelárií (taktiež aj v garzónke) je prístup na internet (UPC), plastové okná s izolačným 2sklom a so žalúziami, laminátové podlahy, vykurovanie formou sálavých panelov na elektriku – tie sú na stenách (v kanceláriách) alebo na strope (v spoločnom priestore / obývačke ). Vstupné dvere sú hliníkové.

Dnešný stav ponúka nasledovné FINANCIE - NÁKLADY/VÝNOSY :
Náklady na celý objekt : 140 EUR správca, 110 EUR ZSE
Výnos podľa aktuálnej obsadenosti kancelárií a garzónky : 1478 EUR/mesiac vrátane energií
POZNÁMKA MAKLÉRA : dnes kúpit ako byt, necháte ho zatiaľ v existujúcom stave a s existujúcimi nájomníkmi, a po čase akumulácie dostatku fin.prostriedkov ho prerobíte na bývanie podľa vlastných potrieb.

BUDÚCE VYUŽITIE - NÁZOR MAKLÉRA:
Máte niekoľko možností (okrem vlastného bývania) :
- pokračovať v nájme s existujúcimi nájomníkmi (vyššie uvedené výnosy)
- prerobiť si na vlastné kancelárie podľa potreby
- prerobiť na bývanie komplet a/alebo zároveň časť "garzónka" využívať pre potreby vlastného podnikania ako kancelársky priestor, alebo naďalej prenajímať, nakoľko zo spoločnej predsiene je garzónka oddelená a plne samostatne funkčná.
Tento objekt má teda niekoľko variabilných mož