HALO reality - Predaj, rodinný dom Borský Mikuláš, Borský Pe

Ponúkame na predaj tradičný vidiecky dom s historickým charakterom v obci Borský Mikuláš, časť Borský Peter.
Tento jedinečný dom s bohatou históriou sa nachádza v časti Borský Peter a ponúka kombináciu tradičnej architektúry a čiastočnej rekonštrukcie. V jednej z miestností je na tráme vyrytý rok 1862, čo naznačuje jeho historický pôvod. Nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre milovníkov pokojného vidieckeho bývania alebo ako investícia na rekreačné účely.

DISPOZÍCIA:
Nehnuteľnosť pozostáva z dvoch nepriechodných izieb, kuchyne, kúpeľne, samostatného WC a chodby. Praktické a funkčné rozloženie ponúka pohodlné bývanie s dostatkom priestoru pre menšiu rodinu.

STAV NEHNUTEĽNOSTI:
Dom prešiel čiastočnou rekonštrukciou, ktorá zahŕňa:
• Injektáž muriva (podrezanie proti vlhkosti)
• Výmenu strechy
• Plastové okná – zlepšenie izolácie
• Zateplenie zadnej steny domu

TECHNICKÝ STAV:
Dom je postavený z nepálenej tehly (váľok), čo je typické pre vidiecke stavby tejto doby. Stavba si zachovala pôvodnú pevnosť, avšak ďalšia rekonštrukcia môže byť vítaná pre zvýšenie komfortu bývania.

INŽINIERSKE SIETE:
• Obecný vodovod + vlastná studňa
• Elektrická prípojka
• Plyn – plynové gamaty na vykurovanie
• Kanalizácia – pripojenie na obecnú sieť

POZEMOK:
• Celková výmera: 473 m2
• Hlavná parcela: 297 m2 - záhrada sa nachádza hneď naproti oddelená od hlavnej parcely len šírkou prístupovej cesty
• Záhrada: 176 m2 – vhodná na relax, záhradkárčenie alebo drobné chovateľské aktivity
• Prístupová cesta: Podiel 1/8 na výmere 260 m2

ZARIADENIE A VYBAVENIE NEHNUTEĽNOSTI:
Dom je v čiastočne zariadenom stave, čo umožňuje novému majiteľovi prispôsobiť si interiér podľa vlastných predstáv.

MOŽNOSTI VYUŽITIA:
• Trvalé bývanie pre menšiu rodinu
• Rekreačný dom na víkendové pobyty
• Investícia s možnosťou prenájmu

PRÍSTUP K NEHNUTEĽNOSTI:
K nehnuteľnosti vedie prístup po hlavnej obecnej komunikácii, z ktorej sa následne odbočuje na užšiu spoločnú prístupovú cestu, kde má majiteľ spoluvlastnícky podiel.

MESAČNÉ NÁKLADY:
Náklady na bývanie sú nízke, vďaka vlastnej studni, ktorá znižuje výdavky na vodu, a vykurovaniu pomocou plynových gamát, ktoré sú jednoduché na obsluhu a nevyžadujú vysoké prevádzkové náklady.

LOKALITA:
Dom sa nachádza v tichej uličke v časti Borský Peter, obec Borský Mikuláš, ktorá ponúka kompletnú občiansku vybavenosť – škola, škôlka, obchody, zdravotné stredisko a reštaurácie. Výhodou je dobrá dostupnosť do okresného mesta Senica a diaľnice D2, čo umožňuje rýchle spojenie s Bratislavou či Brnom.

VÝHODY:
• Tradičný vidiecky charakter s historickými prvkami
• Pokojná lokalita s dostatkom súkromia
• Možnosť okamžitého bývania alebo postupnej rekonštrukcie podľa vlastných predstáv
• Vlastná studňa – úspora na vode
• Kompletné inžinierske siete

NÁZOR MAKLÉRA:
Táto nehnuteľnosť ponúka výnimočný charakte