5- izb. dom- Ľubochňa, ÚP 154 m2, 437 m2 pozemok

Ponúkam na predaj dvojpodlažný 5- izbový rodinný dom (časť dvojdomu) so samostatnou automatickou dvojgarážou a drevárňou v pokojnej rezidenčnej časti pod lesom v klimaticko-kúpeľnej obci Ľubochňa v okrese Ružomberok, v krásnom prostredí prírodnej scenérie dolného Liptova. Nehnuteľnosť sa nachádza blízko novej zástavby rodinných domov so záhradami, v tesnej blízkosti lesa a s veľmi dobrou dostupnosťou: cca 10 km od okresného mesta Ružomberok a cca 3 km od budúceho privádzača k diaľnici D1.

Ide o dvojpodlažný 5- izbový rodinný dom po čiastočnej rekonštrukcii. Dom s pozemkom o výmere 437 m2 má prístup priamo z verejnej komunikácie. Zastavaná plocha domu je 126 m2, zastavaná plocha dvojgaráže je 38 m2. Celková úžitková plochá domu je 154 m2 vrátane pivnice + terasa o výmere 8,5 m2 a balkón 6,5 m2. Výhodou je podkrovie o výmere 75 m2, ku ktorému vedie schodište a je možné ho zobytniť.
Dom je napojený na všetky inžinierske siete (voda, elektrina, kanalizácia, internet). Záhrada je slnečná s orientáciou na juhozápad. Okolie domu je veľmi pekné a upravené a pôsobí vzdušne. Parkovanie je v dvojgaráži s automatickým otváraním + dve autá na ulici. Mesačné náklady na prevádzku domu: 200,- EUR elektrina, voda + kanalizácia 50,- EUR, smeti 12,- EUR, internet (T-mobile) 11,- EUR: spolu 273,- EUR mesačne.

Dispozícia:
Dom má tzv. mezanínový pôdorys s medzipodlažiami:
Suterén + 1.NP o výmere 78 m2 + terasa 8,5 m2:
- vstupná hala
- kúpeľňa so sprchovým kútom
- samostatná toaleta
- technická miestnosť s celým systémom kúrenia
- pivnica/ garáž prístupná od ulice
- jedáleň
- obývacia izba s výstupom na terasu
- oddelená kuchyňa
2.NP o výmere 76 m2 + balkón 6,5 m2:
- chodba
- 3 spálne
- 1 spálňa s výstupom na terasu
- kúpeľňa s vaňou
- samostatná toaleta

Materiály a rekonštrukcia: Dom prešiel čiastočnou rekonštrukciou v roku 2011: nová sedlová strecha so škridlou, laminátové podlahy, plastové okná, tepelné čerpadlo (5 r.). V rámci rekonštrukcie sa realizovala prístavba zateplenej dvojgaráže s automatickým otváraním a drevárne.

Kúrenie zabezpečuje ekologické tepelné čerpadlo vzduch- voda Mitsubishi Ecodan s 250l zásobníkom na vodu Dražice. K dispozícii je aj alternatívna- peletkové kúrenie. V dome sú radiátory. K dispozícii je aj funkčný krb v obývačke s prieduchmi do izieb.

Pekná slnečná záhrada s orientáciou na juh. Dobre využitý priestor a intimita, je to okrasná záhrada s dvomi jabloňami, slivkou a ríbezľou. Na záhrade sa nachádza dvojgaráž s automatickým otváraním o výmere 34 m2, dreváreň o výmere 10 m2 a vonkajší grill. Pozemok je kompletne oplotený plotom s okrasnými tvárnicami + pletivo.

Ľubochňa ponúka pokojné bývanie v dotyku s prírodou a s dobrou dostupnosťou do Ružomberka ako aj kompletné občianske vybavenie (potraviny, pohostinstvo, reštaurácie, štýlová železničná stanica, autobusová zastávka, bankomat, škola, škôlka, lekár, športovisko a pod.