EXKLUZÍVNY POZEMOK SO STAVEBNÝM POVOLENÍM NA 21 DOMOV

Real - H, s.r.o. ponúka na predaj exkluzívny stavebný pozemok s rozlohou v 5911 m2 v strede malebnej dedinky MALÝ BÁB vzdialenej len 15 km od mesta Nitra s vynikajúcim napojením na R1 (smery NR,TT,BA).
Kvalitnú projektovú dokumentáciu pripravili renomovaní architekti atelier yesss s.r.o.
Spojili inovatívny prístup s detailnou znalosťou stavebných a technických noriem. Sústredili sa na maximálne využitie potenciálu projektu, udržateľnosť a hodnotu stavby. Citlivo pristupovali k podmienkam územného plánu a potrieb obce
Stavebné povolenie nadobudlo právoplatnosť 10/2024

Podľa platného UP je územie určené na zástavbu rodinnými domami. Pozemok je mierne svahovitý v strede dediny s južnou orientáciou. Prístup na pozemok je zo severnej aj južnej časti miestnej komunikácie. Rozmery pozemku sú 100m x 50 m
Na pozemku je navrhnutá radová zástavba rodinných domov, v celkovom počte 21. Sú rozdelené do troch blokov po 7 jednotiek. V priestore pred domami je riešené parkovanie pre motorové vozidlá, zeleň a poloverejný priestor s detským ihriskom s parkovou úpravou. Zo zadnej strany domov sú orientované záhrady a terasy pre každý dom.
Typický projekt rodinného domu je dvojpodlažný, nepodpivničený so sedlovou strechou.
Prízemie: denná časť so zádverím, kúpeľňa , obytná hala, kuchyňa a komora pod schodmi, denná časť je prevádzkovo otvorená do záhrady(terasy )
Poschodie ( druhé NP ): nočná časť s 3 izbami, kúpeľňou.

Inžinierske siete:
Plyn je na pozemku, k domom nie je plánovaný rozvod plynu, rodinné domy budú plne elektrifikované , vykurovanie bude tepelným čerpadlom, na streche budú fotovoltické panely, príprava TUV bude z el. boileru , s podporou solárnych panelov na streche..
V obci Báb sa nenachádzajú rozvody verejnej splaškovej kanalizácie. Navrhované rodinné domy budú môcť byť v budúcnosti napojené na verejnú gravitačnú splaškovú kanalizáciu DN 250. Táto kanalizácia sa rieši ako slepá, bez možnosti napojenia rodinných domov. Tie budú až do zrealizovania verejnej splaškovej kanalizácie v obci odkanalizované do domových žúmp. Verejný vodovod sa nachádza v blízkosti juhovýchodnej hranice tohto pozemku.


Lokalita :
Pozemok sa nachádza v strede obce s krásnym výhľadom na na Kostol sv Imricha. Nad pozemkom je základná škola a vedľa je kultúrny dom.
Obec Báb sa nachádza len 15 km od mesta Nitra. Na R1 s prístupom smerom (NR,TT, BA, BB) sa dostanete do 5 min autom. V obci je Základná škola aj Materská škola neďaleko pozemku . Sú tu Potraviny, Lekáreň, Obecný úrad, Kultúrny dom .


Cena : 895.000,- EUR
Bližšie informácie a podklady máme k dispozícii.

Kontakt:
Real-H, s.r.o
Hana Bačiková 0903 215 200
Email : h.bacikova@gmail.com
Office: Hraničná 20B, Bratislava