RODINNÝ DOM S 2 BYTOVÝMI A NEBYTOVOU JEDNOTKOU

LUKRATÍVNA INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ

Rodinný dom s 2 bytovými jednotkami a nebytovým priestorom vo vyhľadávanej lokalite Spiegelsaal Trnava.

Pôvodný rodinný dom členenie:
- 1. podzemné podlažie (pivnica)
- 1. nadzemné podlažie (vstup od ulice Jána Bottu)
- 2. nadzemné podlažie (podkrovie)

Pôvodný rodinný dom je postavený roku 1970, prešiel dôkladnou kompletnou rekonštrukciou v roku 2022. Súčasťou rekonštrukcie bola aj výmena všetkých prípojok inžinierskych sietí, nové vnútorné rozvody inžinierskych sietí, rozvody klimatizácie, potery stierky, sadrokartónové stropy, podlahy, dlažby, sanita. Vrámci rekonštrukcie boli vymenené aj okná za certifikované nízkoenergetické, protihlukové. Tak isto bol zateplený aj obvodový plášť (fasáda) a boli vykonané aj hydroizolačné úpravy podpivničenej časti domu.
Dom je čiastočne podpivničený. V pivnici nájdeme práčovňu (kúpelňa s WC) a dve samostatné miestnosti (kotolňa a sklad).
Prízemie sa skladá zo vstupnej haly, chodby, spálne, šatníka, obývacej izby spojenej s kuchyňou a kúpeľňa. Dom má aj podkrovie, kde sú pripravené vývody všetkých rozvodov sietí (voda, elektrina, kúrenie, klimatizácia) a je možné vybudovať ďalšie 3 miestnosti a kúpeľňu. Dobudovaniu predchádza zateplenie štrešného plášťa, SDK podľady, SDK priečky, podlahy...
Táto pôvodná časť domu má úžitkovú plochu 145m2 (1.PP a 1.NP) + podkrovie 80m2. K rodinnému domu prislúcha záhrada a záhradný domček s výmerou 24m2, záhrada 732 m2v ktorom nájdeme kuchynku, toaletu a sklad.
Pred domom sa nachádzajú 2 samostatné parkovacie miesta na pozemku.

Prístavba členenie:
-1.NP obchodný priestor (vstup od Šafárikovej ulice)
- 2.NP 3 izbový byt (vstup od parkoviška od Šafárikovej ulice)

Prístavba bola postavená v roku 2023 s celkovou úžitkovou výmerou 130 m2 a je rozdelená na nebytový priestor na 1. nadzemnom podlaží a na 3 izbový byt na 2. nadzemnom podlaží.
Nebytový priestor je otvorený priestor s výkladom. K priestoru prislúcha aj toaleta a kuchynka.
K bytu vedie samostatné schodisko, skladá sa zo vstupnej chodby, 2 spacích miestností, obývačky spojenej s kuchyňou a veľkou kúpeľňou s toaletou, vaňou a sprchou.
K prístavbe prislúcha veľké parkovisko, kde nájdeme 7 parkovacích miest na vlastnom pozemku.