Investičná príležitosť: Rodinný dom v Spišskej Sobote

Ponúkame na predaj rodinný dom s troma samostatnými bytmi v Poprade. Nachádza sa v jednej z najlukratívnejších lokalít mesta, v blízkosti historického centra v Spišskej Sobote. Nedávno prešiel kompletnou rekonštrukciou, vďaka čomu sa úplne zmenilo jeho dispozičné riešenie.

Základné informácie:

Pozemok: 300 m²

Zastavaná plocha: 196 m²

- možné prepojením dvoch bytov zabezpečiť to aby dom pôsobil a bol využiteľný ako klasický dom
- pôvodná časť domu so suterénom a trojizbovým bytom
- prístavba s dvoma samostatnými 2-izbovými bytmi na prízemí a na poschodí
- dom je veľmi slnečný a teplý vďaka južnej orientácii
- pekný výhľad na mesto
- tichá pokojná ulička v blízkosti historického centra

Pôvodná časť domu má suterén (49 m²), kde je priestor schodiska, vstup do rodinného domu, menšia garáž, sklad a kotolňa s práčovňou. Na prízemí, ktoré prešlo kompletnou a veľmi vkusnou rekonštrukciou, je samostatný veľmi pekný 3-izbový byt, ktorý pozostáva z dvoch samostatných izieb, obývacej izby s galériou, kuchyne a špajze.
V prístavbe sú dva samostatné 2-izbové byty. Bytová jednotka na prízemí (cca 70 m²) má samostatnú spálňu, kuchyňu, obývaciu izbu a kúpeľňu s toaletou. Byt na poschodí (cca 85 m²) má podobnú dispozíciu, prislúcha k nemu tiež loggia.

Technické parametre:

- Dom je napojený na všetky siete, elektrina, voda, kanalizácia, plyn
- Murovaná stavba, zateplená (2008)
- Keramická dlažba v špajzy, v kúpeľniach s toaletou a tiež v garáži + prístavbe
- V kuchyniach a v izbách je plávajúca alebo vinylová podlaha
- Plastové okná
- Krytina škridla + plech
-plynový kondenzačný kotol Junkers

V roku 2018 prešiel dom kompletnou rekonštrukciou (inštalácie, omietky, obklady, dlažby, kuchyne aj kúrenie)

Potenciál na zhodnotenie:

Dom sa predáva s kompletným zariadením, ktoré je moderné a nadčasové. Nehnuteľnosť pôsobí veľmi útulne, svetlo a je zároveň veľmi prakticky dispozične riešená.
Väčší rodinný dom so siedmimi izbami je tak ideálny napríklad aj na bývanie pre viacgeneračnú rodinu.
Na druhej strane vie nový majiteľ svoju investíciu zhodnotiť vďaka dlhodobému prenájmu, keďže každý z bytov má samostatný vchod.
Poloha blízko historického centra však nehnuteľnosti dáva potenciál aj na krátkodobý prenájom pre turistov.
Do úvahy pripadá aj kombinácia bývania a prenajímania, resp. istej formy podnikania.
Drobnými úpravami je možné stavbu upraviť na moderný a priestranný 4 až 5-izbový rodinný dom.

Lokalita:

Rodinný dom sa nachádza na ulici Boženy Němcovej, ktorá je v tesnom dotyku s historickým centrom. Zároveň je veľmi dobre dostupná, keďže je vzdialená len pár minút autom od centra mesta a tiež od diaľničného privádzača. Táto mestská časť, kedysi samostatná obec, sa vyznačuje typickým vidieckym bývaním, zároveň má však všetky benefity bývania v meste.