Predaj/vymena 200m2 mezonetový byt v centre Ruzomberok

Dobrý deň, ponúkam na predaj jedinečný byt. Jedná sa o mezonetový byt s 3 poschodiami a krbom. Celková výmera bytu je vyše 200m2. Z toho vnútorný priestor približne 150m2 a vonkajší priestor cca 50m2. Aktuálne najnižšia suma na m2 v Ružomberku.

- samostatná kuchyňa o veľkosti 34m2
- každá izba má vstup na vlastnú logiu/terasu.
- vonkajšie žalúzie v obývacej miestnosti
- krb v obývacej miestnosti
- podlahové teplovodné kúrenie
- kúrenie a ohrev vody plynovým kondenzačným kotlom
- klimatizácia v spálni
- vstavaný nábytok a takmer komplet zariadenie ako ho vidíte na fotkách ostáva v cene bytu
- kompletne nové rozvody (kúrenie, voda, elektroinštalácia)
- jedinečná lokalita vrámci Ružomberka - pri historických schodoch Kostola Sv. Ondreja
- spotrebiče sa predávajú spolu s bytom
- 2x samostatná toaleta
- 4x lodgia + 1x terasa
- nové bezpečnostné dvere Adlo v hodnote 1800e namontované 02/25, v záruke.

Popis:
Byt sa nachádza na 3 poschodí v bytovke bez výťahu. (ďalšie 3 poschodia Vás čakajú vo vnútri bytu :)) Je vedený ako 4izbový, no subjektívne by som ho definoval ako 3izbový + podkrovná pol-izba + samostatná kuchyňa s jedálňou, horná miestnosť je využívaná aktuálne ako sklad a výstup na strechu + je tam umiestnený kotol.

Pri vacsich stavebnych upravach by sa z neho dalo urobit 5-6izbovy byt.

Výhoda bytu je taktiež skutočnosť, že má na svoju rozlohu veľmi nízke mesačné náklady. Kúrime na bežných 22 stupňov a aktuálne platíme približne 80eur plyn/45eur elektriku a 20eur vodu teda komplet energie sa zmestíme do 150eur (ako taký priemerný 2izbák na Klačne :) )

Podhľady pod balkónmi sa plánujú rekonštruovať v prvej polovici 2025, rovnako sa plánujú lokálne opravy omietok a nová maľovka v spoločných priestoroch (zastreší majiteľ budovy, bez nutnosti Vašej investície.)

Parkovanie pri byte je bezproblémové.

Predajná cena: 234000€ + dohoda

Hypoteticky, ak uvažujete prechod z menšieho do väčšieho, vieme sa dohodnúť aj na protihodnote menší byt(1,2,3i) + doplatok
- pozemok 500-800m v meste Ružomberok, Štiavnica/Černová, možno Sliače.

Dôvod predaja, financovanie druhej nehnuteľnosti.

Alebo ponúknite.