PREDAJ - rodinný dom - Nitra, Chrenová

EXKLUZÍVNE ponúkam na predaj rodinný dom vo vyhľadávanej lokalite Nitra - Chrenová. Ide o jednopodlažný RD bez podpivničenia, s pochôdznou povalou prístupnou z terasy. Zastavaná plocha RD je 153 m2 + prístavba garáže s malým odkladacím priestorom a prístreškom za domom. Dom je v pôvodnom, ale zachovalom stave, konštrukčne zhotovený z pálenej tehly, strešná krytina škridla. Postavený je na veľkorysom pozemku o výmere 1350 m2. K nehnuteľnosti vedie osvetlená asfaltová prístupová cesta. Napojený je na všetky inžinierske siete - voda, kanalizácia, plyn, elektrina. Na pozemku sa nachádza aj vlastná kopaná studňa. Energetický certifikát nebol predložený.

Dispozične dom pozostáva zo vstupnej chodby, obývacej izby, dvoch samostatných izieb, kuchyne, komory, samostatného WC a kúpeľne. (viď foto aktuálneho pôdorysu RD). Napriek tomu, že ide o starší rodinný dom, práve prvky vtedajšej architektúry ako sú priestranné pekne presvetlené izby, vysoké stropy, široké múry a vnútorné priečky, pôvodné zárubne a dvere mu dodávajú dušu a robia ho jedinečným. K domu bola zrealizovaná prístavba garáže s malou dielňou, ako aj prístrešok na náradie, či drevo.

V prípade záujmu je k dispozícii kompletná projektová dokumentácia k rekonštrukcii RD so zaujímavým dispozičným riešením (viď foto budúceho pôdorysu a pohľadov RD) a taktiež podklady pre vydanie stavebného povolenia, čo je zahrnuté v kúpnej cene nehnuteľnosti.

VÝHODAMI tejto nehnuteľnosti sú predovšetkým:
- veľmi žiadaná lokalita, tiché prostredie, bezproblémový prístup - široká a osvetlená príjazdová komunikácia,
- rýchla dostupnosť do centra mesta ako aj na rýchlostnú cestu R1 v smere na Bratislavu a Banskú Bystricu,
- veľkorysá výmera pozemku, kde je možné vyčleniť prístupovú cestu a postaviť ďalší RD, čo je zároveň zaujímavou investičnou príležitosťou,
- výborná občianska vybavenosť: obchody, nákupné centrá, čerpacia stanica, zastávky MHD, športoviská, materské, základné, stredné aj vysoké školy,
- možnosť, či už rozsiahlej rekonštrukcie podľa vlastných predstáv alebo so zachovaním dispozičného riešenia a jedinečnosti tohto domu.

Odporúčam túto nehnuteľnosť najmä kvôli výbornej polohe, či už pre vlastné bývanie po rekonštrukcii podľa vlastných predstáv alebo ako investičnú príležitosť s potenciálom pre jej ďalšie zhodnotenie - rozparcelovanie pozemku s vyčlenením prístupovej cesty a následný predaj zadnej časti pozemku.

Cena tejto nehnuteľnosti je 346.000 EUR (v prípade vážneho záujmu dohoda možná). V cene je zahrnutý komplexný realitný a právny servis - vypracovanie zmluvnej dokumentácie s autorizáciou zmlúv v advokátskej kancelárii bez potreby overovania podpisov u notára ako aj zastupovanie v katastrálnom konaní vrátane poplatkov.

Rada Vám osobne pomôžem s riešením financovania kúpy tejto nehnuteľnosti za najvýhodnejších podmienok ako aj zabezpečením komplexného servisu k čerpaniu úveru.

V prípade záujmu o ďalšie informácie, prípadne obhliadku ma neváhajte kontaktovať:
Mgr. Ľu