Na predaj pozemok 2083 m2, Nitra – Kynek

Realitná kancelária RE/MAX ponúka na predaj pozemok s celkovou výmerou 2083 m2 a rozmermi cca 15 m x 145 m, ktorý sa nachádza v mestskej časti Nitra – Kynek. Pozemok sa predáva vysporiadaný a bez tiarch. Podľa Územného plánu Mesta Nitra sa jeho zhruba polovičná časť nachádza v lokalite funkčne určenej pre vybavenosť a ďalšia časť v lokalite funkčne určenej pre dopravný tranzit nadmestský. Parcela je dotknutá navrhovanou verejnoprospešnou stavbou VPS č. 1.27 – Prestavba mimoúrovňovej križovatky Kynek (prepojenie hlavného dopravného mestského privádzača na stredný dopravný okruh mesta). Jedná sa o zamýšľanú stavbu okružnej križovatky so 4 vetvami - tri vetvy budú napojené na existujúce komunikácie, štvrtá vetva bude nová, navrhnutá ako budúce napojenie k lokalite, kde sa nachádza predmetný pozemok a je naplánovaná výstavba polyfunkčného objektu. Vzhľadom na strategický význam tohto dopravného uzla sa spomína začiatok využívania novej kruhovej križovatky v prvom polroku 2025.

Územie je v hranici zastavaného územia mesta v kontakte s mimoúrovňovou križovatkou ciest Nitra – Trnava (R1A) a Nitra – Hlohovec (cesta II. triedy) a s navrhovanou vybavenostnou a výrobnou zónou. Dané územie je v polohe exponovaného dopravného vstupu do mesta Nitra, územie tvorí možnú územnú rezervu pre prípadné úpravy mimoúrovňovej križovatky, avšak podľa vyjadrenia Národnej diaľničnej spoločnosti nie je potrebné túto rezervu využiť. Aktuálne je prístup na pozemok možný z Potočnej ulice, kde sú dostupné aj inžinierske siete – elektrina, voda a plyn.

Pre funkciu „vybavenosť“ je stanovená zástavba uličná voľná od 1NP do 4NP s koeficientom zastavanosti kz-0,6 vrátane spevnených plôch a chodníkov. Na vymedzených plochách prevládajú funkcie a zariadenia základnej a vyššej vybavenosti – obchodné prevádzky, služby, administratíva, prechodné ubytovanie; povolené sú zariadenia v oblasti školstva, zdravotníctva, sociálnej starostlivosti, kultúry a telovýchovy.

Vzhľadom na vyššie uvedené skutočnosti a možnosti využitia parcely sa jedná o ponuku vhodnú pre developera, alebo ako investícia. V prípade záujmu o realizáciu väčšieho zámeru je možné rokovať o využití väčšej časti predmetného územia - spolu takmer 16.000 m2.

Uvedená cena 85 EUR/m2 je vrátane provízie realitnej kancelárie RE/MAX, kompletného právneho servisu, autorizovaných zmlúv a poplatkov spojených s prevodom vlastníckych práv.