HALO reality - Predaj, rodinný dom Maňa - NOVOSTAVBA - EXKLU

Ponúkame Vám na predaj rekreačný domček v známej vinohradníckej oblasti Maňa – Stará Hora. Táto novostavba so zastavanou plochou necelých 80 m2 sa predáva zariadená a pripravená na užívanie. K domčeku sú vydané stavebné povolenia a plány, podľa ktorých si nový majiteľ môže dostavať ďalšie dve podlažia. Celková výmera pozemku je 1328 m2, z ktorých 1180 m2 tvorí úrodná a udržiavaná vinica – Rulandské šedé.

DISPOZÍCIA:
- vstupná chodba/predsieň, na ktorej sa nachádza vstup do kuchyne, kúpeľne, samostatnej toalety a technickej miestnosti
- na mieru vyrobená kuchyňa je dispozične umiestnená vo veľkej miestnosti, ktorá sa využíva aj ako spoločenská miestnosť a jedáleň
- samostatná izba – spálňa so vstavanou skriňou
- komora
- miestnosť, v ktorej je plánované schodisko vedúce na 1.NP (momentálne využívané ako druhá komora)
- vydláždená terasa (zámocká dlažba), na ktorej je postavený drevený altánok na posedenie

STAV NEHNUTEĽNOSTI:
- novostavba, ktorá bola postavená v roku 2024 z betónových tvárnic
- podlaha - talianska dlažba
- plastové okná
- nehnuteľnosť je zateplená
- strecha prekladaná trikrát
- ochrana proti vode po celom obvode nehnuteľnosti
- domček ešte nebol kolaudovaný, dokončené je prvé podlažie, ktoré je obývateľné a dá sa využívať ako samostatná obytná jednotka o výmere 70 m2 úžitkovej plochy
- k nehnuteľnosti sú vydané stavebné povolenia a plány na prípadnú dostavbu ďalších dvoch podlaží

INŽINIERSKE SIETE:
- voda ja zavedená z vlastnej studne – 60 m hlboká studňa s ponorným čerpadlom a čističkou
- elektrina
- internet
- ohrev vody elektrickým bojlerom
- v celom domčeku je podlahové kúrenie s termostatom v každej izbe
- v domčeku sa dá kúriť aj štýlovými kachľami, ktoré sa nachádzajú v spoločenskej miestnosti
- odpad je vedený do žumpy, časom bude povinnosť napojiť sa na kanalizáciu

Domček sa predáva zariadený: nábytok na mieru, dubový stôl, práčka, umývačka, sporák, kachle, rozťahovacie sedačky, taktiež rôzne náradie na údržbu vinohradu.
Majiteľ má na pozemku aj obytný karavan, ktorý sa využíva ako sklad náradia a predáva sa s domčekom. Na mierne svahovitom pozemku sa nachádza krytá terasa s posedením a šesť radov viniča.

Nehnuteľnosť je vo vlastníctve 1 majiteľa, nie je zaťažená žiadnou ťarchou ani vecným bremenom a je ihneď voľná.

LOKALITA:
Obec Maňa sa nachádza na juhozápadnom Slovensku, leží asi 27 km od okresného mesta Nové Zámky, približne 11 km od mesta Vráble a iba 9 km od obľúbeného termálneho kúpaliska Podhájska. Okolie je vhodné na turistiku, prípadne cykloturistiku.

VÝHODY:
- obývateľná novostavba, s možnosťou dostavby ďalších dvoch podlaží
- bezproblémové parkovanie – parkovisko pre štyri autá vydláždené zámockou dlažbou
- tichá a príjemná lokalita
- ihneď voľná
- nehnuteľnosť vhodná aj na trvalé bývanie za veľmi prijateľnú cenu

Na Vaše ďalšie prípadné otázky Vám