Atypický 3i byt vo vinohradníckej oblasti s veľkou terasou

PONUKA
Túžite po bývaní Toskánskeho charakteru obklopení vinicami a prírodou? ale pritom s kompletnou občianskou vybavenosťou a rýchlym prístupom do mesta?
Moje centru bývania vám rado predstaví unikátny 3 izbový byt nachádzajúci sa v súkromnom areáli vinohradníckej oblasti na južných kopcoch Malých Karpát na Gaštanovej ulici v Limbachu. Ponúkaná nehnuteľnosť disponuje iba samými benefitmi.
Byt, kolaudovaný ako ubytovacia jednotka č. B3, dispozične pozostáva okrem štandardných obytných miestností aj priestranným šatníkom, 2 kúpelňami a praktickou technickou miestnosťou / práčovňou. Súčasťou bytu je veľkorysá terasa aj záhrada a samozrejmosťou sú aj 2 parkovacie miesta. Celý byt disponuje francúzskymi oknami čo majiteľovi znásobí pocit rodinného bývania v obkolesení prírody. Nehnuteľnosť sa predáva v stave holobyt.

ZÁKLADNÉ PARAMETRE
Rozloha: úžitková plocha bytu 100 m2, vrátane murovanej pivnice v suteréne domu 5,60 m2
Exteriér: 41 m2 terasa, 158 m2 záhrada - mierne svahovitý terén, prístupná priamo z terasy schodmi (ktoré je potrebné dobudovať) alebo po zemi zo strany obytnej budovy
Poschodie: 1 NP. (2. poschodie)
Parking: 2x vonkajšie parkovacie státie, každé 12,5 m2, v areáli pred vchodom do budovy
Financovanie kúpnej ceny: stavbu skolaudovanú (2024) ako ubytovací objekt s apartmánmi / ubytovacími jednotkami je aktuálne najvýhodnejšie financovať vlastnými zdrojmi, alebo cez hypotekárny úver so založením inej tuzemskej nehnuteľnosti.
Technický stav bytu a domu: holobyt pripravený na dokončovacie práce; tehlová novostavba (obvodové murivo ytong 30cm, zateplenie 15 cm, strecha: väznikový krov, škridla Bramac, exteriérová omietka Baumit) s antracitovými plastovými dverami a oknami s izolačným 3-sklom. Elektrické podlahové vykurovanie Fenix, na ohrev teplej vody slúži elektrický bojler; IS: voda, kanalizácia; internet Slovanet, predpríprava ethernet zásuviek v každej miestnosti, v každej miestnosti termostat na reguláciu kúrenia.

POLOHA
ponúkaný byt sa nachádza na úpätí južného svahu Limbachu v oblasti tzv. Machergut I. s krásnym výhľadom na celú obec aj mesto Pezinok. Miestne potraviny Terno sú vzdialené 15 min. chôdzou a autobusová zastávka 13 min. Samotná obec disponuje tiež MŠ, ZŠ, vďaka blízkosti karpatských kopcov ponúka veľký výber turistických možností a na svoje si prídu aj milovníci vína :-) Rozsiahla občianska vybavenosť s kompletnými službami sa nachádza v Pezinku, 10 min. autom.

POPIS
Vstupná chodbička v byte prakticky oddeľuje dennú od nočnej časti. Hlavná spálňa disponuje vlastnou kúpeľňou so sprchovým kútom a veľkým samostatným šatníkom. Rodinná kúpelňa s vaňou má priamy vstup do práčovne / technickej miestnosti. Prechodová chodba disponuje veľkorysým priestorom pre vstavanú skriňu čím získame bohatý úložný priestor. Kuchyňa s plánovaným kuchynským ostrovčekom a jedálenskou časťou je prakticky prepojená s obývacou časťou. Priamy výstup z obývačky na priestrannú terasu nám zabezpečí dych berúce výhľady, b