AXIS REAL | Moderný 4-izb. byt so zasklenou LODŽIOU, Ľ.Zúbka

360° VIRTUÁLNU PREHLIADKU A 3D PÔDORYS NEHNUTEĽNOSTI NÁJDETE NA: https://info.axisreal.sk/VV

POPIS BYTU:
Realitná kancelária AXIS REAL ponúka exkluzívne na predaj krásny MODERNÝ KOMPLETNE ZREKONŠTRUOVANÝ a KOMPLETNE ZARIADENÝ 4-izbový byt s veľkou ZASKLENOU LODŽIOU orientovanou na juho-západ vo vyhľadávanej lokalite na ZAČIATKU MESTSKEJ ČASTI Bratislava IV DÚBRAVKA, na ulici Ľuda Zúbka. Tento byt s celkovou rozlohou 85,25 m2 (byt 72,25 m2, latková pivnica 1,50 m2 a lodžia 11,50 m2) sa nachádza na 1. poschodí v 9-poschodovom bytovom dome s osobným VÝŤAHOM.

Byt pozostáva z priestrannej obývacej izby (19,4 m2), ktorá je priechodná do samostatnej kuchyne, spálne (13 m2), detskej izby (14,2 m2), pracovne (9,4 m2), kúpeľne s vaňou, samostatnej toalety, vstupnej chodby, chodby pred spálňou so vstavanou skriňou a veľkej zasklenej lodžie.
K bytu prináleží latková PIVNICA cca 1,5 m2 a ďalšia susediaca pivnica, ktorá je pre nových majiteľov k dispozícii po dohode so správcom.

Výhody:
❶ Zelená lokalita - parky a ihriská
❷ Zasklená LODŽIA 11,50 m2 a SKLADOVÝ PRIESTOR/PIVNICA 1,5 m2 + 1,5 m2
❸ Kompletne NOVO zariadený a zrekonštruovaný byt
❹ 3 samostatné nepriechodné izby a spoločná obývacia izba
❺ Výborné dopravné spojenie MHD

STAV BYTU:
Tento krásny priestranný byt bol pred 2 rokmi novo zrekonštruovaný a zariadený nábytkom (vstavaná skriňa v chodbe pred spálňou, zariadenie spálne, pracovne, detskej izby, obývačky, kuchyne aj lodžie). Nové sú podlahy (plávajúca podlaha v kombinácii s dlažbou) a stierky. Rekonštrukcia kúpeľne, elektrických rozvodov a rozvodov vody a odpadu bola urobená v roku 2017. V celom byte je ústredné kúrenie, plastové okná s interiérovými žalúziami, v pracovni a v detskej izbe aj s vonkajšou roletou. Moderná kuchyňa je kompletne vybavená vstavanými spotrebičmi (umývačka riadu, indukčná varná doska, teplovzdušná a mikrovlnná rúra zn. Elektrolux, chladnička s mrazničkou zn. Samsung a zabudovaná práčka zn. Whirpool). K dispozícii pre nového majiteľa bytu bude aj mobilná klimatizácia, robotický vysávač a iné technické príslušenstvo po dohode s majiteľmi.
Byt bude pred odovzdaním novému vlastníkovi PROFESIONÁLNE CHEMICKY VYČISTENÝ A VYDEZINFIKOVANÝ OZÓNOM.
Bytový dom je čistý, udržiavaný, monitorovaný kamerovým systémom. Boli v ňom vymenené spoločné rozvody plynu, elektriny, kanalizácie, vody a tepla. Otváranie dverí do vchodu na oboch stranách bytového domu je na čip, nové sú zvončeky, domáci vrátnik a na každom poschodí sú len 2 byty.
Tento rok sa plánuje obnova bytového domu: zateplenie strechy, fasády, stropov nad pivnicami, garážami aj stropov nad zádverím. Všetko je už odsúhlasené a zohľadnené v mesačných zálohových platbách správcovi (platba do fondu opráv je 88,50 eur).

LOKALITA:
Bytový dom sa nachádza v bratislavskej mestskej časti Dúbravka, ktorá je známa svojím pokojnejším, rezidenčným charakterom plnej menších parkov a detských ihrísk. Táto lokalita je I