HALO reality - Prenájom, obchodný priestor Bratislava Dúbrav

Ponúkame na prenájom, obchodný priestor s výmerou 17,6 m2 situovaný v OD SARATOV na Saratovskej ulici v mestskej časti Dúbravka v Bratislave. Priestor sa nachádza na 1.NP (prízemí) obchodného domu. Priestor je volný ihneď k dispozícii k prenájmu.

HISTÓRIA OBCHODNÉHO DOMU SARATOV:
Obchodný dom Saratov (pôvodne Atrium Saratov alebo Obchodné centrum Saratov) je nákupné centrum na Saratovskej ulici, Bratislava – mestská časť Dúbravka. Centrum bolo otvorené v roku 1979, rekonštrukcia v roku 2008 pridala vyše 2 500 metrov štvorcových a posledná rekonštrukcia v roku 2014 zväčšila celkovú plochu na 7 744 metrov štvorcových.

MESAČNÉ NÁKLADY:
Obchodný priestor č. 107.2 107.3 (1.NP. prízemie) - 17,6 m2:
- Nájom: 800 EUR bez DPH / mesiac
- SPN: 100 EUR bez DPH / mesiac (zúčtovateľné)
- Energie podľa skutočnej spotreby
- Doba najmú: určitá na 3 alebo 5 rokov
- PROVÍZIU NEPLATÍTE
- Pri podpise Nájomnej zmluvy je potrebné, okrem sumy za nájom vrátane energií a služieb, zložiť jednorázovú kauciu vo výške 3x mesačný nájom vrátane SPN bez energií.

Ku všetkým priestorom platí, že vlastník je schopný na základe dohody s nájomcom, sa podieľať na čiastkových nákladoch, kde to bude naozaj nutné (napr. dlažba / prípojka vody a pod.).

DISPOZÍCIA:
Obchodný priestor s celkovou výmerou 17,6 m2 pozostáva z 2 miestností - z predajne 12,98 m2 a zázemia 4,08 m2. Súčasťou vybavenia je aj uzamykateľná rolovacia mreža MIKROFORATA (Jej plášť tvoria lamely z pozinkovanej ocele s mikroperforovanými otvormi). Najväčšou výhodou prevedenia mikroforata je schopnosť udržať uzavretý priestor priebežne vetraný a zabrániť vniknutiu hmyzu a hlodavcov.

VÝHODY:
Prevádzka v takomto obchodnom dome prináša viacero výhod:
- Stabilná zákaznícka základňa: Prítomnosť supermarketu a ďalších služieb priťahuje pravidelných návštevníkov, čo zvyšuje potenciál pre vašu prevádzku.
- Dostupnosť: Lokalita na hlavnej ceste a blízkosť MHD zastávky zabezpečujú jednoduchý prístup pre zákazníkov.
- Parkovanie: Vlastné parkovisko s dostatočnou kapacitou je výhodou pre zákazníkov prichádzajúcich autom.
- Synergický efekt (Interakcia, ktorá znásobuje výsledky): Blízkosť rôznych prevádzok môže zvýšiť návštevnosť, keďže zákazníci často vybavujú viacero vecí naraz.
Tieto faktory môžu prispieť k úspechu vašej prevádzky v Obchodnom dome SARATOV.

LOKALITA:
Obchodný dom SARATOV sa nachádza na hlavnej komunikácii – Saratovskej ulici v mestskej časti Dúbravka v Bratislave. Nájdete tu supermarket BILLA, pobočku Slovenskej sporiteľne, prevádzky s módou a službami, kaviareň a reštauráciu s vonkajším posedením. Obchodný dom disponuje vlastným parkoviskom s kapacitou 90 parkovacích miest a je dostupný MHD (zastávka OD Saratov). Jeho poloha na frekventovanej ulici a prítomnosť známych prevádzok naznačujú stabilný tok zákazníkov.

NÁZOR MAKLÉRA:
Odporúčam túto nehnuteľnosť, pretože je tu možnosť, podľa požiadaviek nájomcu manipulovať