Predaj/Výmena - velký mezonetový byt v centre 200m2

Dobrý deň, ponúkam na predaj jedinečný byt. Jedná sa o mezonetový byt s 3 poschodiami a krbom. Celková výmera bytu je vyse 200m2. Z toho vnútorný priestor približne 150m2 a vonkajší priestor cca 50m2. Aktualne najnizsia suma na m2 v Ruzomberku.

- Samostatná kuchyňa o velkosti 34m2
- Každá izba má vstup na vlastnú logiu/terasu.
- Vonkajšie žalúzie v obývacej miestnosti
- Krb v obývacej miestnosti
- Podlahové teplovodné kúrenie
- Kúrenie a ohrev vody plynovým kondenzačným kotlom
- Klimatizácia v spálni
- Vstavaný nábytok a takmer komplet zariadenie ako ho vidíte na fotkách ostáva v cene bytu
- Kompletne nové rozvody (Kúrenie, voda, elektroinštalácia)
- Jedinečná lokalita vrámci Ružomberka - pri historických schodoch Kostola Sv. Ondreja
- Spotrebiče sa predávajú spolu s bytom.
- 2x samostatná toaleta
- 4x lodgia + 1x terasa
- aktualne riesim montaz bezpecnostnych dveri v hodnote 1800€, vramci ceny bytu.

Popis:
Byt sa nachádza na 3 poschodí v bytovke bez výťahu. (A ďalšie 3 poschodia vás čakajú vnútri bytu :)) Je vedený ako 4izbový, no subjektivne by som ho definoval ako 3izbový + podkrovná pol-izba + samostatná kuchyňa s jedálňou, horná miestnosť je využívaná aktualne ako sklad a výstup na strechu + je tam umiestnený kotol.

Výhoda bytu je taktiež skutočnosť že má na svoju rozlohu veľmi nízke mesačné náklady. Kúrime na bežných 22 stupnov a aktuálne platíme približne 80eur plyn/45eur elektriku a 20eur vodu teda komplet energie sa zmestíme do 150eur (Ako taký priemerný 2izbák na Klačne :) )

Podhlady pod balkonmi sa planuju rekonstruovat v prvej polovici 2025, rovnako sa planuju lokalne opravy omietky a nova malovka v spolocnych priestoroch (Zastresi majitel budovy, bez nutnosti vasej investicie.)

Parkovanie v okoli je absolutne bezproblemove.

Cena na danu lokalitu bude nastavena viac nez priaznivo, ceny za m2 v RK sa pohybuju od 1700(povodny stav v podpriemernej lokalite)-3500eur(Novostavba) na m2, my sme ochotny ist ak sa bavime o celkovej vymere, tak niekde okolo 1250eur/m2 co je hlboko pod trhovu cenu.

Realitky prosim nevolať. Prehliadky len vo vážnom záujme (V byte sa býva). Uprednostňujem prvotny kontakt a otázky emailom.

Potencialna vymena za:
- 2i/3i byt s doplatkom.
- pri zaujimavej ponuke aj mensi domcek cca 80m2-120m2 +/- doplatky, aj povodny stav iba v Rk/Likavka/stiavnica.
- Pozemok 500-800m v meste Ruzomberok, Stiavnica/Cernova mozno Sliace

Alebo ponuknite.