2-izbový byt na ul. Legionárska, Bratislava

✅ Na predaj: Veľký 2-izbový byt s balkónom na Legionárskej ulici, Bratislava – okraj Starého mesta

******** https://my.matterport.com/show/?m=BfUad1wLuoW ********

Predávaný byt je orientovaný na južnú stranu, v kompletne zrekonštruovanom bytovom dome. Byt ma veľmi zaujímavú dispozíciu a je ideálny pre jednotlivca pár, alebo menšiu rodinu. Vďaka svojej lukratívnej lokalite sa byt veľmi dobre prenajíma na dlhodobý nájom ako aj Airbnb.

Základné informácie:
Adresa: Legionárska, Bratislava
Počet izieb: 2
Podlahová plocha bytu: 57.31 m2
Celková úžitková plocha: 57.31 m2 (byt) + 4.0 m2 (pivnic v 2 NP) + 4.56 m2 (balkón)
Poschodie: 6/8 (s výťahom)
Rekonštrukcia bytového domu: 2020 (nový výťah, strecha, zateplenie, rozvody elektriny)
Rekonštrukcia bytu: Kompletná prestavba bytu v roku 2010
Parkovanie: Vo dvore
Mesačné náklady za 2 osoby: 185 Eur + elektrina a internet

Popis bytu:
✅ Dispozícia:
Byt vyniká svojou priestrannou obývacou izbou s dostatkom svetla počas celého roka, vďaka orientácii na juhozápadnú stranu a veľkým oknám. Z tejto izby sa taktiež dostanete na balkón (4.56 m2) s pozoruhodnou panorámou nad mestskými časťami Staré mesto, Mlynské Nivy a Nové mesto. Je to ideálnym miestom pre letné raňajky . Kuchyňa bytu je optický oddelená horizontálnou priečkou a majiteľovi sa tak otvára veľký priestor s plochou 34.3 m2. Samostatná spálňa je vybavená zabudovanou presklenou roll door skriňou a celková plocha izby 18.8 m2 poskytuje dostatok priestoru aj na umiestnenie pracovného alebo kozmetického stola. Kúpeľňa bytu je spojená s toaletou a nechýba tu komfortná rohová vaňa alebo veľkoplošné nástenné zrkadlo s bodovým podsvietením.
Byt je počas letných mesiacov centrálne klimatizovaný z obývacej izby. Výhodou sú aj exteriérové žalúzie zabezpečujúce efektívnu zvukovú ako aj svetelnú izoláciu. Kuchynská linka ma zabudované spotrebiče. Pre uskladnenie osobného inventáru k bytu prislúcha suchý priestor o výmere 4.0 m2, nachádzajúci sa na 2 NP v presvetlenom priestore bytového domu a súčasťou bytu je aj spoluvlastnícky podiel na spoločnej bicyklárni.

✅ Vybavenie:
• Klimatizácia v obývacej izbe
• Zabudované kuchynské spotrebiče (rúra, mikrovlnka, práčka, umývačka, chladnička s mrazničkou, elektrická štvorplatna)
• Exteriérové žalúzie
• Veľká vstavaná skriňa so zrkadlom
• Základný nábytok
• Prípojka na opticky internet

✅ Lokalita:
Byt sa nachádza na okraji Starého mesta, čo znamená:
• Skvelá dostupnosť do centra a ostatných častí Bratislavy
• Blízko všetkej občianskej vybavenosti (obchody, reštaurácie, fitness, služby, zdravotné strediska, školy, OC Central a iné)
• Možnosťou parkovania vo dvore

✅ Výhody:
• Kompletná rekonštrukcia bytového domu
• Všetky izby orientované na juh – dostatok denného svetla
• Otvorený a vzdušný priestor s balkónom a so zaujímavou dispozíciou
• Výborná lokalita spájajúca pokojné bývanie a blízkosť centra