EXKLUZÍVNE Nadčasová 4-izbová vila, dvojgaráž, výhľ

EXKLUZÍVNE Vám ponúkame na predaj nadčasový 4-izbový rodinný dom s úžitkovou plochou až 187,5 m2. Nehnuteľnosť s pôsobivou geometriou je premyslene vsadená do mierne svahovitého, na údržbu nenáročného pozemku o výmere 600 m2.
Dom disponuje rozľahlou terasou s plochou 76 m2, poskytujúcou fantastické výhľady do okolia. Súčasťou objektu je technický suterén s uzavretou dvojgarážou o výmere 76 m2.
Adresa nehnuteľnosti spadá do obce Rosina pri Žiline, v rámci žilinského regiónu dlhodobo vyhľadávanej lokality pre nadštandardnú úroveň bývania.

DISPOZÍCIA
Izby sú príjemne presvetlené a preslnené, veľké okná a celosklenené exteriérové dvere smerujú na tri svetové strany.
Vrchné podlažie predstavuje dennú a nočnú zónu domu, spodné podlažie je považované za technickú časť objektu.
OBYTNÚ ČASŤ tvoria:
- na priestor štedrá obývacia izba prepojená s plne vybavenou kuchyňou /až 43,3 m2/ disponuje výstupom na terasu;
- špajza /2,5 m2/ prístupná z kuchyne;
- spálňa /12,7 m2/ s priľahlou kúpeľnou;
- kúpeľňa I /3,5 m2/ s prístupom zo spálne je vybavená umývadlom, wc misou a sprchovacím kútom;
- detská izba I /13,76 m2/ alebo hosťovská izba či pracovňa;
- detská izba II /12,9 m2/ alebo hosťovská izba či pracovňa;
- kúpeľňa II /8,8 m2/ s prístupom z komunikačnej chodby je zariadená dvomi umývadlami a zrkadlami, wc misou, sprchovacím kútom a vaňou;
- šatník /2,5 m2/ ako oddelená miestnosť;
- toaleta /3,5 m2/ ako samostatná miestnosť s wc misou, zkadlom a umývadlom;
- komunikačná chodba /7,5 m2/ spájajúca obytné miestnosti;
- vstupná chodba /8,0 m2/ s priestorom pre vstavané šatníkové skrine.
Rozľahlá terasa /76,0 m2/ ponúka krásne výhľady na obec i okolité hory, je prístupná zo spoločenskej časti domu a orientovaná na juhozápad.

TECHNICKÉ A STAVEBNÉ PARAMETRE
Nehnuteľnosť bola v roku 2025 dovedená do prevedenia „štandard“, navyše je vybavená kuchynskou linkou a kúpeľňovou sanitou.
K dispozícii sú inžinierske siete: verejná voda, kanalizácia, elektrina.

LOKALITA
Obec Rosina pri Žiline svojim obyvateľom ponúka moderné a pohodlné bývanie v blízkosti Žiliny i prírodných krás, preto je právom jednou z najvyhľadávanejších lokalít na území Žilinského kraja.
K dispozícii je pestrá občianska vybavenosť, ktorá zahŕňa predajne potravín a iného tovaru, prevádzky so službami, základnú školu, materskú školu, kultúrny dom, kostol, poštu, gastro zariadenia, penzión, športový areál, záhradníctvo a iné.
Na atraktivite nehnuteľnosti pridáva jej blízkosť k benefitom krajského mesta Žilina, ktoré je vzdialené približne 6 minút jazdy. Pohodlne dostupné je Vodné dielo Žilina, obľúbené miesto milovníkov rozmanitých outdoorových aktivít.
V okolí Rosiny sa nachádzajú lesíky, háje, poľné chodníky vhodné nielen pre bežeckých nadšencov a fanúšikov cyklistiky či prechádzok v prírode.
Obec spájajú so Žilinou pravidelné spoje autobusovej dopravy. Prístup na rýchlostnú cestnú komunikáciu pre smery Bratisla