PREDAJ, Hlavná ul. Kammerhofská, UNESCO zóna,350m2

Ponúkam na predaj investičnú nehnuteľnosti situovanú na hlavnej ceste ul.Kamerhofská/ ul.Dolná vedľa budovy Slovenskej Pošty na frekventovanom mieste s vysokou fluktuáciou ľudí od majiteľa nehnuteľnosti.

Na prízemí objektu sa nachádza verejná lekáreň, ktorá funguje 18 rokov. Susedný priestor lekárne je diagnostická ambulancia a masážny salón. Obchodné priestory ponúkajú stabilný výnos budúcemu majiteľovi /možnosť splácať úver na kúpu objektu z prenájmu obchodných priestorov/.

Nad obchodnými priestormi sa nachádza veľkometrážny byt so samostatným vstupom o výmere 170m2 / čistá plocha po odrátaní šikmín/ s terasou 15m2 a balkónom 6m2 určený na dlhodobý alebo krátkodový prenájom,
alebo pre účely vlastného bývanie budúceho majiteľa.
Objekt má novú strechu z roku 2017 vrátane kompletnej izolácie, 11 ks strešných okien, falcovanej strešnej krytiny výrobcu KJG, antikórových zachytávačov snehu.
V rokoch prešiel objekt v roku 2023-2024 systémovou, kompletnou rekonštrukciou.

Nové drevené parkety, interiérové dvere a zárubne z masívneho dreva. K objektu patrí samostatný dvor o výmere 101m2 vrátane parkovacieho miesta 14m2 zapísaného v katastrálnej mape mesta Banská Štiavnica.

Energetický certifikát na objekt je vypracovaný z roku 2020 je na úrovni B.trieda z hľadiska nákladov na vykurovanie objektu, mesačné náklady iba 164,-Eúr na celý objekt. /kondenzačný plynový kotol VIESMANN vykuruje celý objektu a ohrev vody/.
Nadštandardný návrat tejto investičnej nehnuteľnosti pomer: z prenájmu je do15 kalendárnych rokov.
Som priamo majiteľ objektu.