HALO reality - REZERVOVANÉ - Predaj, rodinný dom Sekule - EX

Ponúkame na predaj priestranný 4-izbový rodinný dom v obci Sekule. Dom je podpivničený a má dve nadzemné podlažia.

DISPOZÍCIA:

Prízemie
• priestranná predsieň s dvomi vstupmi
• veľká hala, ktorá môže slúžiť aj ako jedáleň, či obývacia miestnosť, je to také centrum domu z ktorého sa dostaneme do všetkých ostatných častí
• dve samostatné nepriechodné izby
• kuchyňa, špajza
• kúpeľňa s vaňou a sprchovacím kútom
• samostatné WC

Z haly sa dostaneme pohodlným lomeným schodiskom na poschodie.

Poschodie
• obytná časť s chodbou
• vstup na loggiu a terasu
• povalová časť

Dom je celý podpivničený so vstupom z vnútra, a dvomi vstupmi z vonku.

STAV NEHNUTEĽNOSTI:
• dom postavený v roku 1962
• v roku 2010 boli na prvom nadzemnom podlaží vymenené pôvodné drevené okná za plastové, tak ako aj vchodové dvere
• v hale boli položené laminátové plávajúce parkety
• vonkajšia fasáda a strecha je pôvodná, takisto rozvody inžinierskych sietí

POPIS NEHNUTEĽNOSTI:
• konštrukčné riešenie zahŕňa betónové základy, pálené tehly pre obvodové a nosné konštrukcie
• podlahy sú pokryté PVC, laminátovými parketami, drevenou dlážkou a keramickou dlažbou v závislosti od miestnosti
• vykurovanie je riešené plynovým kotlom s radiátormi
• ohrev teplej vody je elektrickým zásobníkovým ohrievačom

POZEMOK:
• 768m2
• dobrá dostupnosť a výborná lokalita v rámci obce
• rodinný dom je umiestnený v prednej časti pozemku, čo umožňuje efektívne využitie zvyšnej časti pre záhradu a odpočinkovú zónu
• len čiastočne oplotený (od ulice a z bočnej strany od susedného domu)
• na pozemku prebehli v októbri búracie práce (likvidácia hospodárskych budov, výrub drevín a vyrovnávanie terénu)

• nový geometrický plán na zameranie stavby a oddelenie pozemkov
• nové hranice sú označené múrom a drevenými kolíkmi

INŽINIERSKE SIETE:
• v domácnosti sú zavedené všetky hlavné inžinierske siete: elektrina, plyn, obecná voda (+ vlastná studňa) a kanalizácia
• čerpadlo tlakovej kanalizácie je toho času nefunkčné a vyžaduje výmenu (výmena za nové cca 970 Eur)

VÝHODY:
• tichšia lokalita, ale zároveň v blízkosti centra obce
• výborný pomer stav/cena/lokalita
• dostupnosť AT, CZ, BA

MESAČNÉ NÁKLADY:
• za energie, ako sú plyn, elektrina a voda, je priemerná mesačná výška nákladov závislá na spotrebe, no očakávať možno približne 200 Eur/mesačne, čo zahŕňa aj náklady na vykurovanie a ohrev vody

LOKALITA:
• Sekule sú známe svojou výbornou polohou a dostupnosťou
• Bratislava Bory 47km, Malacky 18km
• blízkosť hraníc s Rakúskom (Hohenau 9km)
• a Českou republikou (Lanžhot 16km, Břeclav 24km)
• pohodlný prístup k diaľnici D2 (Kúty 4km)
• príroda, turistika, cykloturistika, rybolov, hubárčenie

VÝHODY LOKALITY:
Obec ponúka výbornú občiansku vybavenosť vrátane obchodov, škôl a dobrého spojenia verejnou dopravou, čo zabezpečuje