✅ Novozrekonštruovaný 5i RD v Ružinove so saunou a vírivkou

Ponúkam na predaj modernú novostavbu - priestranný 2-podlažný 5-izbový RD vo vyhľadávanej lokalite v Ružinove, Bielkova 7, na pozemku o 252 m2. Obytná plocha: prízemie 65 m2, 1.posch. 63 m2, suterén 20 m2. K domu patrí terasa 18 m2, záhrada 50 m2 a dvojgaráž 42 m2 a parkovacie miesto pred domom 18 m2.
Na poschodí sa nachádzajú tri nepriechodné izby. Dom bol až na priečky na prízemí kompletne postavený pred 5 rokmi, s novou strechou, garážou a novovybudovaným celým horným podlažím, plastové okná trojsklo s exteriérovými žalúziami na diaľkové ovládanie, v celom dome je exkluzívna drevená podlaha, podlahové vykurovanie i vyhrievaná dlažba v oboch kúpeľniach, vypínače Legrand, LED svietidlá, biokrb obložený teakovým drevom, v obývačke predpríprava na prípadný projektor. Vo všetkých izbách predpríprava i na klimatizačné jednotky, masívny nábytok z mangovníkového dreva.
V dolnej kúpeľni je kúpeľňová skrinka taktiež z mangovníka a umývadlo z fortifikovaného dreva, walk-in sprchový kút, práčka a sušička zn. Whirpool, batérie Grohe. V dolnom wc je toaleta s bidetovou sprškou.
Kuchynská linka s výhľadom na terasu a záhradu je vybavená vstavanými spotrebičmi zn. Whirpool (indukčná varná doska, multifunkčná rúra, chladnička s mrazničkou, umývačka riadu, odsávač pár), drez Blanco. Schodisko i zábradlie je z masívneho dubu. V hornej kúpeľni fínska sauna a masážna rohová vana, walk-in sprchový kút so zrkadlovou zástenou a termostatickou batériou Grohe.
Na presklenej terase je luxusná americká vírivka pre 6 osôb. Garáž má priestor na dieľňu i slúži ako herňa/fitness (súčasťou je i rozkladací stôl na stolný tenis), je priestranná, s antracitovými plastovými oknami, má nový epoxidový antislip povrch, garážová brána je elektrická na diaľkové ovládanie, prístup je z druhej strany pozemku, v garáži je privedená voda, má predprípravu na plyn, strecha je plochá, pripravená v prípade potreby na nadstavenie i ďalšieho podlažia a zobytnenie ako dvojgeneračné bývanie v rámci jedného dvora. Z garáže je vyvedený i trativod.

Orientácia na svetové strany: juhovýchod - vchod do domu a spálňa na prízemí + 2 spálne na poschodi a na severozapad - obývačka s kuch kútom + spálňa a kúpeľňa na poschodí.

Bezproblémové parkovanie na vlastnom súkromnom pozemku pred domom, výborné napojenie do centra mesta i na diaľnicu, pár minút pešo dva parky i na venčenie psíkov i s detským ihriskom, zastávka MHD Bulharská, zdravotnícke zariadenia, ZŠ Vrútocká, na blízku dve štátne škôlky, kúsok pešo knižnica, reštaurácie, pošta, 5 min. autom Lídl na Galvaniho, OC Avion, IKEA, Zlaté piesky.
Veľmi nízke náklady na bývanie, 5 členná rodina: elektrina 42 eur/mes., vodárne 25 eur/štvrťočne, plyn 198eur/štvrťročne.

Pozemok bol nanovo zameraný geodetom, vypracovaný i projekt k rekonštrukcii i znalecký posudok.
Cena 495 000 eur - dohoda možná. Financovanie možné na hypotekárny úver, kúpno-predajný servis vieme zabezpečiť cez advokáta vo vlastnej réžii.