Na predaj reprezentatívny 3-podlažný RD s pozemkom v lukratí

Na predaj architektmi zrekonštruovaný tehlový 3-podlažný rodinný dom využívaný ako reprezentatívne sídlo firmy nachádzajúci sa v žiadanej lokalite Bratislavy – Kramáre. Rodinný dom má úžitkovú plochu 252 m2 (zastavaná plocha 84 m2) a predáva sa s pozemkom o rozlohe 230 m2.
Táto nehnuteľnosť ponúka okrem súčasného využitia rozmanité možnosti ako administratívne zázemie pre rôzne spoločnosti, predajňa alebo e-shop s odberným miestom, notársky úrad, vhodné aj pre architektov, právnikov, interiérových dizajnérov, marketingovú alebo reklamnú agentúru, pobočku poisťovne, klientske centrum, estetickú kliniku zubnú ambulanciu alebo pre firmy zaoberajúce sa výrobou a predajom nábytku na mieru atď... Benefitom je aj možnosť prepojenia bývania s podnikaním alebo aj investícia za účelom ďalšieho prenájmu.

Výhody ponuky RD:
• lokalita (iba 2,5 km centrum, 500 m. lesopark, výborná dostupnosť aj s MHD zastávka trolejbusu je priamo pri RD),
• skvelá občianska vybavenosť,
• moderne architektmi zrekonštruovaný,
• prakticky dispozične členený,
• investičná príležitosť – možnosť ponechania aktuálneho stabilného nájomcu,
• flexibilné využitie,
• možnosť prepojenia bývania s podnikaním,
• tiché prostredie,
• príjemný pocit k tomu dotvára výhľad na zeleň do záhrady,
• terasa a záhrada,
• parkovanie na pozemku pre 4 autá.

Dispozícia domu pozostáva z troch podlaží:
Suterén: poskytuje tri vstupy (dva spredu a jeden zozadu od záhrady) a pozostáva zo vstupnej haly so zabudovanými odkladacími priestormi a schodiskom. Zadná časť je momentálne využívaná ako sklad so zázemím (sprcha, toaleta, umývadlo, kotolňa, pivnica). Možnosť prerobiť na 1izbový byt, so samostatným vchodom, terasou a pivnicou.

Prvé poschodie: ponúka veľký otvorený priestor s výhľadom do záhrady so zabudovanými úložnými priestormi využívaný ako zasadačka predelená presklením na dve časti, ideálna na obchodné stretnutia s klientmi s možnosťou výstupu na balkón a s toaletou pre hostí.

Druhé poschodie: dispozične pozostáva z chodby, veľkej do záhrady presklenej pracovnej miestnosti, úložného priestoru a kuchyne, druhá miestnosť tiež aktuálne využívaná ako pracovňa s kuchynkou, kumbálom a balkónom. Medzi miestnosťami sa nachádza z chodby prístupná kúpeľňa s vaňou a toaletou. Možnosť upravenia na veľký 2 izbový byt s balkónom.

Technické údaje RD: typ konštrukcie - murovaná z pálenej tehly (hrúbka 40 cm), strecha rovná s menenou hydroizoláciou, okná - plastové, nové vonkajšie elektrické žalúzie, kúrenie - menené rozvody a radiátory, nový plynový kotol - Buderus, elektrika – medené káble (aj 380 V), prípojky vody aj odtoku v poriadku, plynová prípojka (využíva sa aktuálne len na kúrenie), klimatizácie 1. aj 2. poschodie, rozvody aj snímače pre alarm, kolaudovaný v roku 1972, orientácia na V a Z.
RD je pripojený na všetky inžinierske siete: elektrika, voda, plyn, kanalizácia.

Cena nehnuteľnosti je 648 000,-€.
V prípade záujmu o ob