Predaj 4-podlažný polyfunkčný dom - Kysucké Nové Mesto

Ponúkame na predaj tento štvorpodlažný polyfunkčný dom v centre Kysuckého Nového Mesta na ulici 1. mája. Zastavaná plocha domu je 85 m2 a prislúcha k nemu aj pozemok o výmere 73 m2. Celková úžitková plocha domu 238 m2.

Budova je vhodná na bývanie, podnikanie alebo kombináciu týchto možností. Takisto je to výborná investičná príležitosť. Výťažok z prenájmu cca 2000 EUR mesačne, pri nízkych mesačných nákladoch do 250 EUR na celú budovu (kúrenie plynom 141 EUR + elektrina 94 EUR).

Objekt sa skladá zo 4 samostatných podlaží spojených vnútorným schodiskom:
1.NP (62 m2): obchodný priestor:
(komerčný mesačný výťažok z prenájmu tohto priestoru sa pohybuje na úrovni 500 EUR)

2. NP (66 m2): 2i bytová jednotka (kuchyňa s obývačkou, chodba, spálňa s balkónom, kúpeľňa s WC):
(komerčný mesačný výťažok z prenájmu tohto priestoru sa pohybuje na úrovni 550 EUR)

3. NP (65 m2): 2i bytová jednotka (kuchyňa s obývačkou, chodba, spálňa s balkónom, kúpeľňa s WC):
(komerčný mesačný výťažok z prenájmu tohto priestoru sa pohybuje na úrovni 550 EUR)

4.NP (cca 45 m2): 1i podkrovná bytová jednotka – manzardka (kuchyňa s obývačkou/spálňou, kúpeľňa s WC).
(komerčný mesačný výťažok z prenájmu tohto priestoru sa pohybuje na úrovni 400 EUR)

Objekt prešiel pred cca 13 rokmi kompletnou rekonštrukciou (interiér prízemia, 2. nadzemného podlažia a 4 nadzemného podlažia, plastové okná a dvere v celom dome, zateplenie fasády, výmena strešnej krytiny – betónová škridla, murovaný plot na záhrade). Na streche boli menené nové drevené krovy a nová krytina (hliníkový plech), plastové okná. Tretie nadzemné podlažie je čerstvo po veľkej rekonštrukcii z roku 2024.

Celý dom je vykurovaný plynovým kondenzačným kotlom cez podlahové kúrenie a radiátory. Dom je napojený na všetky inžinierske siete: voda, kanalizácia, plyn a elektrina.

Poloha v centre mesta s výbornou občianskou vybavenosťou. Napriek tomu všetkému je v tichej lokalite, z jednej strany je záhrada a z druhej strany pokojná jednosmerná ulica. Ideálne riešená dispozícia: denné časti orientované do ulice a nočné časti orientované do záhrady za domom. Verejné parkovanie na ulici pred domom.

Bližšie sa môžete s priestormi oboznámiť prostredníctvom virtuálnych obhliadok:
3. NP: https://my.matterport.com/show/?m=bTUJaHa5AC5
2. NP: https://my.matterport.com/show/?m=XCLG49khQxg

Informácie o cene priamo v realitnej kancelárii. V prípade ďalších otázok , záujmu o osobnú obhliadku a pre viac podkladov (doplnkové fotky interiérov a exteriéru, pôdorysy, dokumentáciu a informačný list) nás neváhajte kontaktovať.